长租公寓爆雷 知乎(长租公寓暴雷 知乎)

“别让乐嘉公寓跑了！”这是最近南京、成都、合肥、杭州一些房东和租客的共同心声。

从房主手中买下房子，转租给房客。公寓长租的模式虽然简单，但近年来已经成为一种创业出路。与其他正规成熟的长租公寓不同，乐嘉公寓近三年来一直在疯狂增长。

事故发生后，许多房东和租客质疑乐嘉公寓“打雷”和“跑路”，但乐嘉公寓没有直接回应。只是通过其微信官方账号宣布仍在正常开展业务，但一直没有拿出统一的解决方案。目前，

南京等地。。、住建等部门已介入调查。

“高收入低租金”还是因为内控不严？租客和房东都不买账

乐嘉公寓成立于2016年5月，近年来实现了快速扩张。事故发生前，其已在南京、苏州、杭州、合肥、Xi、昆山、成都、重庆等8个城市打开市场，建立了300多个签约中心，员工600多人。

服务40多万客户，管理20多万套房子，总价值1000亿元。

然而，快速扩张的步伐在今年夏天戛然而止，官网只剩下南京、苏州、杭州的房子。和外部的野蛮生长一样，乐嘉公寓的内部管理也被认为非常粗放。

工商资料显示，南京乐嘉商业管理有限公司注册资本为100万元，实收资本仅为15.3万元。第一大股东、法人蒋谦持股80%。此外，蒋谦实际控制着其他几家公司，但与其他长期租住公寓的创业者不同的是，

创始人很低调，从来没有出席过行业活动，也没有接受过采访。

同样神秘的还有乐嘉公寓的管理模式和内部管理。许多房东和租客告诉记者，乐嘉公寓作为“二房东”，从业主手中购买的出租房价格往往高于租给租客的房子价格。“高收入低租金”的模式让大部分房东和租客感到困惑。

就在他们不知所措的时候，乐嘉公寓7月21日在其微信微信官方账号发布公告称；“此次。。的导火索是合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已上报相关。。。。调查。为了公司的健康和长远发展，

7月，公司计划战略性停止合肥分公司的市场拓展，清理部分违规员工和非正常房源。"

公告还称，各分公司仍正常运营，乐嘉公寓将通过官网、微博、微信公众号等渠道定期发布公司业务进展情况。公司法定。。人、实际控制人蒋谦及全体高管留任，妥善处理危机。

这是乐嘉公寓为数不多的公开回应之一。到了7月底，很多房东和租客到乐嘉公寓位于建邺区艺墅家作坊的总部走访，发现已经关门，找不到乐嘉公寓的负责人。有当地相关部门设立的临时接待点，协助登记投诉纠纷。

“内部员工违规，涉嫌侵占公司资金”的说法迅速传开。有分析称，乐嘉公寓的业务员可能谎报房价，从公司把房子租给“三房东”，然后转租给租客，赚取差价。

“风口猪”变成“爆款猪”是怎么回事

从杭州鼎家、上海遇见、长沙卡飞猫、北京浩源恒业，再到现在的南京乐嘉公寓，很多自称长租公寓模式的租房服务商，都因为房租贷、现金流、“高租低租”等原因被“雷”了。据不完全统计，从2018年1月至今，

近20名家长租房资金链断裂。

7月29日，。。社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《。。住房市场发展月度分析报告》指出，受经济形势等因素影响，目前房租上涨速度较去年同期大幅放缓。在租金增长率低于预期的情况下，

运营方式相对激进的长租公寓企业将面临更大的经营压力，部分长租公寓企业更容易“爆仓”。

看到长租公寓从“空中的猪”变成了今天的“仓库里的猪”，方东东公寓学院的创始人李权很难过。“行业每年洗牌很正常，但别忘了长租是民生行业，关系到社会稳定和地方政绩。”

全雳知道，有些租赁托管公司打着长租公寓的旗号，进入行业浑水摸鱼，“捞一票就走人”；还有一家去年爆仓的长租公寓，其创始人今年换了个马夹，重新出来做长租公寓；有的长租公寓“已经快不行了”，

其法人都已经上了失信被执行人名单。

在他看来，从2015年至今，行业内很多人过于追求规模，急功近利，不仅没解决实际的租赁问题，反而造成巨大的租赁矛盾。对于房屋租赁行业出现的现实问题，监管部门最近纷纷出台严格的监管措施和规范政策。

从6月上旬开始，北京市住建委针对房屋租赁、物业管理等乱象，进行扫黑除恶专项整治行动。市民如遇房产中介用隐瞒、欺诈等手段强制市民租房，或有人用。。手段干扰业主维权等有可能“涉黑涉恶”的情况，

可以打电话举报。

7月4日起，深圳住建局提出，要加强住房租赁市场秩序整治，结合“扫黑除恶”专项行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣租金、打隔断群租、欺行霸市、。。驱逐承租人等违法行为。

（。。青年报。。青年网记者王林）

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