李嘉诚李超人(香港超人李嘉诚的六大家规)
“潘泡泡”潘石屹没能入选。另一位被视为早已从内地撤资的“跑者”李泡泡，再次成功抛售内地资产。
图片来源视觉。。，授权。
中秋节假期前，李氏家族再次选择出售上海的一个商业项目。9月17日，根据港资海信实业的公告，海信实业以35亿元收购上海新闸路668号和688号名为“世纪盛辉广场”的已建成写字楼。
项目建筑面积约86500平方米，包括一栋24层的建筑和一栋3层的地下室。目前，它是空置的，打算用作混合办公室/商店。虽然长江实业没有为此发公告，但超人李嘉诚的一举一动都引人注目。两天后，
“李嘉诚21亿套现上海世纪盛辉广场”的新闻登上微博热搜榜榜首。
2015年9月12日，新华社旗下智库展望智库发表题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤资“失德”。在这篇论文中，李嘉诚的撤资行为受到了严厉的批评，
以至于市场上对“上风向”有各种解读，说文章透露“高层意思”。随后，人民日报海外版(海外网)官网也跟进了《不要让李嘉诚跑了》一文，在报道中将李嘉诚西进欧洲列为重点。当时，统计数据显示，
李嘉诚的海外投资总额已经超过3000亿元。有段时间，李嘉诚的声音不绝于耳，“别让李嘉诚跑了！”也成为网民讨伐李嘉诚的口号。最近因为潘石屹的“出走”失败，
外界又一次记住了这个比潘石屹早几步成功从内地撤资的“李泡泡”。6年过去了，“李泡泡”的“跑路”行为还在继续。从大陆“跑第一为尊”后，李和他的长实过得好吗？
两位首富的不同选择：上海世纪盛辉广场是李嘉诚于2005年开始兴建的购物中心，已“竣工”多时，但尚未投入使用。就像当年李嘉诚卖的所有项目一样，囤地16年后，
李嘉诚再一次选择将其出售套现。
图片来源视觉。。，授权。
该项目由港资希慎兴业接手。蔡茂了解到，希慎实业的创始人李希慎家族，曾是港英。。治下的。。四大家族之一。那时候李嘉诚还没出生。关于李奇登斯坦一家的故事，
沈莱希的第三子李孝和是TVB的创始人，也是铜锣湾最大的地主。在。。铜锣湾，没有人能比得上Lichthein家的土地储备比例，几乎所有的商业地产项目都在这里布局，只租不卖。
仅一年的租金收入就有40亿港元左右。不过，利希登家族后代的生意保守低调。他们不仅很少大举投资房地产项目，唯一不在铜锣湾的项目是上海港和恒隆广场，Lichthein家族持有约24.7%的权益。
每年还可以获得不少租金收入。据说李嘉诚也找上门来，想和Lichthein家族一起开发北京东方广场项目。当时后者选择了放弃。然而，时隔近20年，这两个家族再次对投资内地做出了完全不同的选择。
希慎实业花了35亿元(约42.35亿港元)买下这座未经审计净资产值只有20亿元的内地写字楼。高盛(Goldman Sachs)在一份报告中指出，一段时间以来，希慎的管理层一直在。。一线城市寻找一个多数股权或全资投资的房地产项目。
收购项目为战略性长期投资，收购价格比项目评估价格低5%，仅增加集团净资产值0.5%。交易的另一方，李嘉诚和长江实业，虽然嘴上说“对内地投资充满信心”，但长江实业却在从内地撤资的道路上越走越远。
据称，蔡瑁方面了解到，长江实业将从出售该物业中获利约21亿元人民币。过去8年，长江实业在内地套现超过650亿元。
2020年1月10日，已经92岁高龄的李嘉诚出席长江集团的年度晚会。他微笑着拒绝回答许多媒体问题，而他的长子李泽钜则出面回应“回内地投资”。当时，李泽钜说，“从未离开，
你怎么能回来？但今年，伴随着的“开场白”，又是李氏家族抛售大陆资产的大戏。当年，长江实业以超过78亿港元的价格出售了成都程楠都汇项目。
接盘的是2009年新增销售规模1000亿元，但净利润只有1亿元的禹洲集团和成都瑞卓地产。事实上，从2013年开始，关于长江实业“撤资”和“跑路”的质疑就有四次。说蔡瑁了解到自2013年以来，
长江实业先后出售了广州西城都汇、东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会、陆家嘴世纪汇广场、成都程楠都汇项目等股权和资产。而这部分资产已套现近650亿港元。成交价数百亿港币，溢价出售长江实业。
套现，从中获利无数。
相比之下，长江实业对内地项目的投资很少，李嘉诚转身“买下半个英国”的新闻成为故事的另一面。财报显示，内地土壤储量占比已从2015年的92%下降至2021年年中的55.3%。
与之变化的是，长实在海外的土储增长至24%。
其于。。的土储则在2018年以后维持在20%左右。面对质疑声，李嘉诚曾经对媒体回应道，“难道卖点什么就是撤退？有些资产我们卖掉，但也有些买回来收租的，说我撤资，除非我卖出股票，那才是撤资。”显然，
这个回应略显无力。虽然李嘉诚的确没有减持长实甚至还回购了长实的股票，但长实的资产确已出现“海外化”。
长实活得还好吗？上世纪50年代，李嘉诚通过制作销售塑胶花赚得人生第一桶金，随后投资地产赢得“。。首富”的称号。可以说，。。和内地的地产生意，曾经成就了李首富的“造富”之路。但首富也有句名言，
“不赚最后一个铜板”，这句话，或许正适用于其地产投资。
图源视觉。。，已授权，2018年3月16日，90岁的李嘉诚宣布退休
那么，在内地“先跑为敬”之后，长实又活得怎么样呢？回看长实集团的半年报，过去这半年表现一般。虽然股东应占溢利同比增长30.8%录得83.55亿港元，但营业收入为242.64亿港元，同比下降17%，
这还受到海外疫情的影响。能够贡献长实业绩的主要有六个部分，包括物业销售、物业租赁、酒店、飞机租赁、英国酒馆以及基建和实用资产业务。李嘉诚卸任已经三年。过去这几年，
李家希望长实集团可以成长为国际性投资集团，关注点也逐渐多元化，砸钱投放到酒馆、能源、货运、航空、基建、水务以及海外等。但在长实的营收构成中，地产依然是大头。上半年，长实实现物业销售147.89亿港元，
同比减少24.1%，占营收的比重依然达到了6成；实现收益79.17亿港元，其中内地实现的收益为77.87亿港元，内地物业销售收益占物业销售总收益的比重高达98%。即使过去8年卖掉很多内地项目，
但长实仍然没有扭转“倚靠内地物业销售收入贡献收益”这一局面，内地仍是长实很大的市场。与此同时，受大环境影响，长实作为“包租公”的收入也有小幅下滑，当期的物业租赁营收33.53亿港元，下滑3%，
收益28.94亿港元除了地产之外，多元化业务的成长性尚未得到充分体现。酒店仍然处于亏损，但因套房服务收益抵消了酒店的亏损，整体录得收益仅1.24亿港元。飞机租赁的收入同比减少17.37%，
而李超人在2019年大手笔溢价51%收购的英式酒馆，仍亏损10.72亿港元。截至今年6月底，长实在内地的土储约7300万平方英呎（约678万平方米），相当于瑞安房地产、深业集团、金隅集团的土储体量，
处于房企土储TOP100中的末端水平。不过，即便已经卖出了那么多项目，被视为从内地撤资跑路，但即便是现在，长实在内地的资产布局不容小觑。说财猫了解到，长实在内地发展的物业项目一度高达66个，
其中位处一线城市的就有将近30个项目，地段均不差。而在经历了一轮“卖卖卖”之后，目前，长实在内地发展中的项目仍有13个。建筑面积最大的一个是上海普陀区真如副中心的高•尚领域项目，
地上总建面达到110万平方米，去年曾传出长实要卖掉这个项目，彼时项目估值高达200亿元人民币。长实曾对外表示，过去10年间在内地的物业销售收入，每年就达到了平均约港币298亿元。因而，
无论是营收还是土储，内地资产在长实依然占有很大一部分比重。只不过相较于四五年前，这部分营收已经大幅下降，长实在内地的土储占比也已经大幅下降至5成。但可以肯定的是，这些依然是长实最重要的资产之一。
