租客不搬离如何强制(出租人是房东还是租客)

周女士是长沙北大资源理想家园的业主。

向我们反映，

最近她发生了一件不好的事情。

半年前，她通过中介公司将房子租给了租客邹老师。租期为两年，租金为每月2800元。没想到仅仅过了半年，租客单方面毁约，搬出周女士验房。她惊讶地发现，现场惨不忍睹！不仅如此，

租客也拒绝赔偿，直接拉黑了周女士的微信。发生了什么事？-01-租的房子被人破坏了。记者来到周女士租住了半年的房间，发现房子多处已经损坏得面目全非。卧室一片狼藉，生活垃圾随处可见，烟头随意丢弃。

柴米油盐，桌上没吃完的食物

而且很乱。

马桶被人弄坏了，整个马桶盖都裂了。

原本放在卧室的床被搬到了客厅，床板也断成了几截，无法使用。

最让周女士气愤的是房间的地板。

原本专门铺设的竹木地板。

由于租户的人为损坏

它已经断成几截，无法辨认了。

-02-专业机构评估，仅房间地板损坏就达4000元。

周女士请了房屋评估专业人士。房屋评估师说，周女士家的地板因为长期泡在水里，不断有人踩踏，出现了大块竹木“散落”的现象。经过评估，仅房间地板就损坏到4000元！事后，周女士试图联系租客邹某，却发现邹某已经“失踪”，微信也已被拉黑。租客电话没人接，拒绝赔偿。

周女士称，自己是违约后委托中介单方面租房的租客，也委托中介验房。没想到，她得知房子很糟糕。对此，中介公司表示，签约过程符合租赁合同的规定，也会配合寻找租客，减少房东的损失。

-03-出租房屋的损失应该由谁来承担？。。物权法规定

我国《物权法》规定，动产或者不动产在占有、使用过程中受到损害的，占有人应当承担赔偿责任。

具体到租房，自然老化应该由房东买单，人为租户买单。

业主委托中介租房时，应先确认房屋现状，再交给中介。最好对屋内的设施和物品进行拍照，并在物品交付单上详细准确地描述设施和物品的质量。在租赁期间，

业主应向中介了解并核实承租人信息，定期联系中介验房，以便掌握房屋出租情况，避免在合同履行过程中或合同解除后，因房屋内物品或设施损坏或缺失而产生纠纷。

租赁物需要维修时，承租人可以要求房东在合理期限内维修。房东不履行维修义务的，租客可以自行进行维修，维修费用由房东承担。维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者相应延长租赁期限。

租客应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

来源：芒果都市