昨天，武汉没买房的都乐疯了！感觉要赚翻，知道真相后笑不出来了……
昨天，一条消息刷爆了各大媒体的头版。
关于“公摊面积”的讨论瞬间被刷屏。
买房时的“公摊面积”是多少？
以后真的要取消吗？
。。回顾
近日，《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式上网征求意见，其中包括13项工程规范和25项一般工程规范。其中工程项目说明书第10项为《住宅项目规范(征求意见稿)》，引起大家讨论。
在《住宅项目规范(征求意见稿)》中，第二部分第2.4.6条规定，住宅建筑应以使用面积进行交易。
大多数人的讨论其实都源于此。
你看，《住宅项目规范(征求意见稿)》已经说得很清楚了“交易要按照套房的使用面积进行”。那不是取消了吗？
其实这是一个错误的认识。
正确理解
这个规范的未来是工程建设的行为，约束的对象是住宅项目的建设单位。这和我们关心的住宅交易是否以“建筑面积”和“公摊面积”计算没有直接关系。和我们都关心的物业费、取暖费的标准没有直接关系。
“泳池区”说来话长
人们之所以如此关注这个话题，
诚然，多年来，“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。
到底什么是“公摊面积”？
根据2000年实施的《房产测量规范》，分摊的公共建筑面积为：
一方面是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、走廊、地下室、值班警卫室等。均按水平投影面积计算。
第二个方面，总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着不仅电梯、走廊、门厅，甚至门口的一部分门卫室都要由购房者买单。比如你买了一套100平米的房子，实际住的只有70平米，凭空少出来的面积就是公摊面积。
讨论取消“公摊面积”，有支持的，也有反对的。
网友观点
支持：
快乐成长：取消是好事，支持吧。规则要明确，监管要到位。不是一句话就能取消的。
哇，太神奇了：取消泳池，国家必须制定规则。一楼多少户必须配多少公共面积，包括小区绿化和道路。国家必须有政策，否则就是扯淡。
怪物组合：支持取消公摊面积，至少，我买的放心。你需要多少就有多少。
不支持：
John W:公摊面积取消没关系，但是我以前130住的房子变成了98平米，我接受不了。
Jxcj：羊毛出在羊身上，真的取消了公摊面积房价就高了，而且公摊面积肯定会缩水，还有就是物业管理肯定会大打折扣
小学姐的班主任：我投了支持，可是我就想，公摊面积是不是我们使用的？开发商拿地有没有把公摊面积除去？最后成本在谁身上？还是消费者。再者土地权益最后会怎样？我们还有土地证啊。
近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。据媒体此前报道，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。
有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。
。。：
公摊面积是借鉴。。市场的一张房地产销售做法，可是。。在2011年11月底， 《一手住宅物业销售条例草案》 展开公众咨询。条例草案明确规定，使用“实用面积”作为新房销售的唯一计价方式，
并正式将“实用面积”表述纳入法规。2013年， 《一手住宅物业销售条例》 正式施行，可是邯郸学步的国内地产却依然使用公摊面积，而没有跟随港地产取消公摊面积，就在于一张惯性的利益驱使。
重庆：
早在2002年，重庆市。。。。会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆。。。。会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》 ，要求：商品房现售和预售，
以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。
“公摊面积”到底未来在哪？
按套内面积算，对于消费者而言，当然是好消息，也是。。商品房交易与国际通行规则的一次接轨。但对可能产生的市场连锁反应，以及开发商的“变通式”应对，还需有充分的预判和化解之策，
如此才能让规则调整带来的红利，不打折扣地送到购房者手上。
我们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。
毕竟，房子对于咱老百姓来说，
那可是很多人一辈子的奋斗心血呀。
老百姓想要真正的实惠！
同意请点Zan！
来源：杭州交通91.8微信公众号（ID：hzfm918）、部分来源：央视新闻、开吧、网络| 编辑：杨金金| 主编：毛莎
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