房贷计算器2023贷款计算器提前还款(提前还款房贷怎么还最划算)

近日，多家媒体报道，由于目前经营性贷款利率低于个人住房贷款利率，尤其是二套房贷利率，资金中介机构将嗅到差价的“商机”。因此，一些中介积极营销，

试图为想提前还房贷的人提供所谓的“放贷”服务，节省利息支出。金融中介的“商机”是什么，

房贷和商贷怎么转？为什么这种做法有可能违反法律？如何制止房地产金融中的违法行为？我们来看看本期快问快答的“商机”是什么。

房贷和商贷怎么转？答：操作方法通常是这样的：假设你现在有100万的房贷，有房产做抵押，想提前还款但是资金不够。这时候资金中介先把还房贷的钱借给你，等你还完房贷，房产就可以放了。在那之后，

中介允许你以房产为抵押向银行申请商业贷款。贷款批下来，你就可以用这笔钱偿还欠中介的债务。最后，你名下有一笔经营性贷款，并按期支付经营性贷款的利息。由于目前经营性贷款利率普遍低于房贷利率，尤其是二套房贷利率，

以上操作“看起来”实现了双赢：中介赚了服务费，购房者省了利息支出，银行提前收回了贷款。但事实上，有些服务存在风险隐患或涉及违法行为，应引起高度重视。

问：为什么这种做法可能违反法律？答：问题集中在商业贷款的申请人身上。一般情况下，商业贷款发放给企业主，个人申请商业贷款的前提是拥有一家公司。但在实际操作中，上述规定被偷偷“调换”了。

有些金融中介声称可以帮助没有公司的个人注册公司，具体流程由他们安排。客户只需要提供相应的文件和资料。需要注意的是，这些所谓的公司大多是“空壳”，没有实际经营地点，没有具体业务，没有流水。

只用于申请银行贷款。上述做法可能涉及违法违规两个方面。一方面，中介可能会提交虚假材料，进而导致借款人涉嫌骗贷。另一方面，借款人将本应用于经营的贷款资金挪作他用。一旦这种行为被发现，

银行会停止服务，提前收回贷款。这时候借款人就会很被动，不仅无法在短时间内筹集到足够的资金来偿还贷款，还要承担不诚信的不良后果。q如何制止房地产金融领域的违法行为？答：近年来，房地产金融领域违法违规行为屡禁不止。

背后是多方逐利的驱动和强有力监管的缺位。比如，市场普遍看涨房价时，购房者倾向于加杠杆入市，消费贷、商贷违规进入楼市。当购房者倾向于提前偿还房贷时，商业贷款就成了放贷的工具。

有一招“借新还旧”。对此，监管部门要打击漏洞，银行要自查自纠，购房者要客观分析理性操作。首先，监管部门要加强监管，严格监管，依法依规惩处不履行职责的银行和工作人员。

其次，银行要自查自纠，发现问题后认真整改，对违法违规的员工和与中介机构勾结的“内鬼”要强力问责。购房者需要理性分析，而不是盲目跟风。提前还房贷是否划算，因人而异。

需要结合个人收入结构、个人经济规划、对经济指标走势的判断等多种因素审慎决策。另外，购房者也要记住，提前还款和贷款申请一定要通过正规的金融机构，不要轻易落入非正规渠道的陷阱。

经济日报新闻客户端(记者/紫-策划/)来源：经济日报。