经开区新地块(新城经开区拿地)

近日，常州市自然资源和规划局发布了潞横南路南侧、常青路西侧地块（华润北地块）规划条件。地块位于经开区潞城街道，占地面积67830㎡，容积率1.0-2.5，建筑密度≤22%，规划为二类居住用地。

地块红线图

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交通配套：东方东路、青洋路高架、龙城大道双高架交汇、地铁2号线；

商业配套：天宁吾悦、东升时代广场、红星爱琴海购物公园、7区上东街区

休闲配套：丁塘河湿地公园、毓秀园；

教育资源：局小集团经开小学、常外教育集团经开中学、潞城幼儿园、丁堰小学、潞城小学、潞城中学、戚墅堰实验中学、省常中分校、刘国钧高等职业学校；

医疗配套：常州市第七人民医院、常州市第二人民医院（天宁分院）、潞城街道社区卫生服务中心。

近年来，经开区高标准规划建设东方新城3平方公里。。商务区、10平方公里重点建设区和21平方公里中心城区。

随着2020年5月丁塘河湿地公园西侧C地块的成功落锤，经开区宅地楼面单价成功破万。

作为常州市区最年轻的区域，区域内还有大量置业需求待唤醒。2021年，经开区共出让了5宗经营性涉宅用地，总成交面积27.17万㎡，成交总金额45.04亿元，平均地价1105万元/亩，平均楼面价8640元/㎡，为常州市区地价最低的区域。

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目前，周边3大新盘在售，万科潮起东方洋房和小高层在售，均价为19500元/㎡，精装交付；牡丹招商公园学府目前高层在售，户型建筑面积约95-115㎡，均价约20000元/㎡；美的世茂云筑目前洋房和高层在售，户型建面约100-136㎡，均价约21000元/㎡。

地块一公里内有2021年保利发展竞得的爱琴海南侧地块，成交楼面价为9696元/㎡，项目案名保利大都汇，尚未公开售楼处。而区域内丁塘河A北侧地块，去年由中海竞得，成交楼面价11500元/㎡，案名为中海桂语江南，新房毛坯限价21900元/㎡，上周五公开了售楼处和样板间，打造洋房+高层产品，户型面积段建面约100/115/126/143㎡。

华润北地块位置条件较好，南侧即为次新社区华润万象府，北面临近天宁区教育小镇，西侧紧邻经开区丁塘河湿地公园，南侧400m即为地铁2号线终点站五一路站。地块形状规整，北面和东面临河，最大容积率2.5，适合打造区域内主流的首改和刚改产品，未来发展值得期待。