公积金房贷计算公式

公积金房贷计算公式是指根据有关规定，按照公积金贷款利率和还款方式计算出每月应还本息、总利息和贷款总额的一种方法。公积金房贷计算公式包括以下几个要素：

1. 贷款总额：即购房者需要向银行借的钱数，一般不超过房屋评估价值的80%。

2. 贷款期限：指购房者选择的还款年限，一般为5年、10年、15年、20年或25年。

3. 公积金贷款利率：指规定的公积金贷款利率，目前为3.25%。

4. 还款方式：包括等额本息还款和等额本金还款两种方式。

根据以上要素，可以得到如下两个公积金房贷计算公式：

1. 等额本息还款方式下每月应还本息（PMT）计算公式：

PMT=[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]*PV

其中，i为月利率，可通过公积金贷款利率除以12得到；n为还款期数，即购房者选择的还款年限乘以12；PV为贷款总额。该公式可以用于计算每月应还本息、总利息和贷款总额。

2. 等额本金还款方式下每月应还本金（P）和每月应还利息（I）计算公式：

P=PV/n

I=[(PV-(k-1)*P)*i]

其中，n为还款期数，即购房者选择的还款年限乘以12；k为当前期数；i为月利率，可通过公积金贷款利率除以12得到；PV为贷款总额。该公式可以用于计算每月应还本金、每月应还利息、总利息和贷款总额。

需要注意的是，在实际操作中，购房者可以通过银行提供的在线计算工具或咨询银行工作人员来进行公积金房贷的具体计算。同时，在选择还款方式时，购房者需要根据自己的实际情况和偏好作出合理的选择。