啥是炒房(什么叫炒房子)
有人的地方就有江湖。房地产圈发明了大量的房地产专业术语，这些都是圈里新朋友必备的知识，不然看完的文章和问答会有点难以理解。
(1) 2n: 2的房子。每年2N意味着每年买2套房产。如果是3N，那就是三套。诸如此类。
(2)A8:1000万元。很多新朋友会对此感到困惑。下面详细介绍一下。答：asset，中文意思是资产。后面的数字是指多少钱。例子如下：
A5:10000 .那就是一万。
A5.3:30000 .三万。
答6:10万英镑.十万。
答7:10万英镑。一百万。
10000000英镑。那是一千万
A10:100亿美元
a11:1000亿，000亿，100亿。
方哥注：不要传错话，以为A9很容易。地产圈目前比较活跃，也就是A8级别。谁张嘴闭口A9就直接被黑。IB被闪电击中了。这是指净资产。
(3)断供：因房产升值还清30年优质按揭贷款，再重新申请按揭贷款。
(4)敲门：表示你把房子卖给指定的亲戚朋友。平时同学。目的一般是为了获得抵押贷款。直系亲属不能按揭贷款。
(5)多核：多人。
(6)房票：购房资格。
(7)贷款票：贷款资格。
(8)婚票：和你结婚的人。
(9)代持：请他人帮忙买房，产权证记载在他人名下。
(10)D算法：以贷养贷。
(11)SF:第一套住房。它指的是这个城市。
(12)SD:第一笔抵押贷款。指全国。抵押贷款全国联网。
(13)SFSD:首套房首贷。
(14)GPGD:高评高贷。
(15)金融衍生工具：抵押
(16)XYK:信用卡。
(17)XYD:信用贷款。
(18)DY:抵押
(19)DYD:抵押贷款
（20）XFD：消费贷
（21）JDY：经营贷
（22）二押：二次抵押。只适用手房产是按揭贷款的情况下，部分银行或者机构可以拿房产余值来进行抵押。
房神注：我们可以举个例子。房产评估200 万，按揭贷款还有80 万。则二押金额为：评估价7 万-按揭贷款。这里也就是：200*0.7-80=60 万。
（23）一刀注：10%的首付，90%的贷款。高杠杆操作。
（24）老破小：又老又破又小的房子，市区上车盘。
（25）老破大：一些面积较大（面积200 平左右起），时间较久的楼盘。
（26）雪坡：指上涨空间。
（27）ABC 单：房东A，炒家B 和接盘侠C。B 在和A 的合同交易时间截止日前找到交易方C。当真的交易之时，合同上显示为“A 卖给C”。B是隐形的。
（28）XYZ 单：特殊的ABC 单。也就是X 卖出房产于Y，但不过户于Y。X 拿到全款，然后替Y 代持此套房产。Y 抵押此套房产，然后适机卖给Z。
B 和Y 的区别是：B 没有能力吃下房产，讲究的是快。Y 是有能力吃下房产，并且可以长持。
（29）CEO 盘：一套房子的各项附加值做到了极致（很难有人接盘）。
举例：
一手：买入是新的，要支付“新”的价钱。卖出时是旧的了，这部分溢价消除。
大多数豪宅：买入时软硬件条件都是最好的，需要支付额外的费用。但随着时间流逝（也或许很快），一些优点就会消失。哪怕换个物业，这部分溢价就要消失。
（30）DS 流：考高分流，自行百度啥是“屌”。
（31）IB：Install B，装逼。
（32）IRR：Internal Rate of Return，内部收益率。
（33）拉IRR：就是在excel 表格中，使用财务公式IRR 进行成本计算。
（34）KFS：开发商。
（35）RETIs：房地产信托投资基金。
（36）砖本位：所谓砖本位，就是一切财富，以平方米计算。其他财富，只要没变成砖头，统统都是伪财富。
（37） 7090：地产调控政策“面积小于90 平米的开发量不得少于70%”。
房姐注：看好了，90 平以上遭到严格的供应限制。
（38）药单：因自身存在问题，而导致交易十分困难的房子。一般必然折价出售。
（39）解药：象解开绳索一样，层层化解，最终把房子本身的问题弄得干干净净。把折价的房产变成正常房产。
（40）凤变冰：凤姐变冰冰。凤：凤姐；冰冰：范冰冰。基础理念就是：将破旧的房子，以低价获取，重新美化为高逼格的房子。然后溢价出租或者出售。
（41）处房情节：处房情结指某些人只买一手房，或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房。
（42）笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如88 折；再找到一个低折的小区，比如88 折；再找到一个低估的房子入手，比如9 折。任何一个条件发生变化，
那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。我仅是举例，您自己体会。如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。
如现在的上海，2018 年12 月。有的朋友说药单7 折啊，解药单是赚解药的无差别劳动的钱。与这里的7折笋盘是2 个品种。
（43）过桥：就是借一笔钱过渡。
（44）JH：结婚。
（45）LH：离婚。
（46）JLH：结婚、离婚。有的时候也指假离婚。自己甄别语境。
（47）JJH：假结婚。离婚有风险，结婚要谨慎。
（48）54 大法：什么是54 大法？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是9 元，
如上一共6 次。总费用54 元，所以称之为54 大法。
炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。
（49）做空货币：相信RMB 会变橘子皮，拼命负债的意思。
（50）三价合一： 房子交易是按成交价过户，按成交价收费，按成交价收税。
（51）搬砖： 拿钱去定存。 增加银行积分，刷等级。 办信用卡和贷款都会顺利。
（52）ICBC：工商银行。
（53）BBWY：步步为赢。工商银行的一个理财品种。与上面搬砖效果一样，但是速度更快。
目前这种方法太老了，基本失效。
（54）十二张卡：就是一个12 张卡申请顺序的帖子。此种方法效果日渐式微。
（55）空当接龙：利用信用卡56 天的短期无息期，以卡还卡。当然需要POS 支持。
（56）0 账单：信用卡账单日结清即将要出的账单金额，则账单出来为0。
（57）雷锋：请几个东北人来清场。也就是常说的东北雷锋。
（58）贷控： 房东多收了钱，要返还你。
（59）大鸡：大POS 机。
（60）小鸡：小POS 机，一般指手刷。
（61）跳码：指POS 机商户会跳到没有积分的商户上，导致银行没有钱赚，跳码非常伤卡。
（62）代持后叠押：叠个人抵押证。需要去交易中心做。有专门的模板，几十块钱。
（63）鬼牌：非普通工薪房。工薪二房三房是正牌。带地下室，带露台，带天台，挑空，跃层，奇异户型是鬼牌。
（64）。。正确：就是网监。。。正确广义指在言论、行为上，不顾客观事实，迎合主流价值观、道德和舆论导向。也可以指那些无视事实，站在道德制高点上全力支持主流价值观的人。
（65）LVAT：所得税和土增税
（66）大面积低单价：一些面积特别大（一般200 平左右起），单价特别低的楼盘。
（67）疯魔流：指的是天天打鸡血的一个流派。高利率也会拿来买房。感兴趣的圈友可以百度查查“金朝阳”，就是这一流派。
（68）老大楼：比较陈旧的大楼，年代久的大楼。大楼一般都是类似于2梯8 户这种。
（69）老公房：老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改后（1998年）的商品房。公：公家的，也就是ZF 的。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。
（70）管家公司：就是帮客户找笋盘，贷款，装修，出租，出售等一条龙服务的公司。
（71）一复地：一楼复地下室。
（72）顶复：顶楼复式。
（73）成数优先：贷款金额优先。
（74）RMB：人民币。
