房贷的贷款利率(房贷利率怎么优惠政策)

昨日，全国银行间同业拆借中心公布第四次LPR(贷款市场报价利率)，其中一年期由4.20%下调至4.15%，五年期由4.85%下调至4.80%。

一般来说，一年期LPR基本可以理解为企业的贷款牌价；五年期LPR可以理解为居民的房贷利率。

从8月份开始，已经调整了4次。最后几次，也没降多少。

这一次，5个基点的跌幅一出，地产空军和多支。。相继出动，海军暂时处于观望状态。

下面就以房地产为基础说几点。

1、利率的本质是建立一个锚参考。比利率的波动区间更重要的是，波动后每个融资者的预期收益率能否覆盖自己——的借贷成本，这决定了他的后续行为。

你会因为借贷成本每年下降300元而不再为2300万的房产交易犹豫不决吗？不会，除非你自己已经做了购买决定，你需要的只是找个借口去买。

3.LPR本身是中立的。从诞生开始，机制设计就包含了浮动的可能，规则广为人知。它的诞生是利率市场化改革的一部分，并不是专门为房地产调控而设计的。各路砖家坚持要把它和房地产形势建立硬连接，纯属浪漫。

4.LPR五年期利率首次下调5个基点，对房地产市场的影响止于心理层面。这个笑话可以用来解释：我买房缺的不是3000元的利息，而是200万元的本金。

5、不要小看小钱，蚊子腿也是肉，有这种心理的人可以理解。但利率下行主要是由降低实体经济融资利率的政策推动，与缓解地产商的痛苦无关。

6.走下坡路是好事吗？不一定。现在最可怕的是银行能不能找到两类人：合格的借款人和投资意向高的借款人。现实是两类借款人数量不足。因此，利率持续下降可能是一个负面指标。

7.由于LPR利率的下降趋势，一些银行将房贷客户作为损失补偿的对象：是的，首套房贷利率大幅上升。利率高，还是没房贷，惊喜还是惊吓，你选一样。

8.按照规定，LPR的号码每月20号更新。所以不管空军还是多军，它一个月能放假一次，没完没了的辩论等着你。

在辩论开始之前，请记住，影响也取决于最终的波动幅度。如果范围大，影响也会发生变化。在。。的楼市调控中，很少有具体的政策决定单独去做，基本都是叠加的。所以购房者要冷静，量入为出。

9.总体来说，LPR是个好东西，不仅倒逼银行升级改造，对实体经济也是个好消息。必须支持。

10.房贷利率和房产税对房价的影响至少在一个方面是相似的：住房持有成本的增减并不能影响中长期的房价走势。房价的面貌只取决于供求关系。800万买的房子卖799万，这种事在。。楼市肯定会发生。

为了避免，购房者需要更专业地看房。买房是一件很专业的事情，不是随机。。。比如关注一勺话的门牌号：好评差评(微信公众号：ihaoping010)可以帮你避开很多坑。

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