青龙湖别墅 北湖壹号详细信息(青龙湖北京)

乔治撰稿，刀妹编辑，紫藤校对。

1.北龙湖的一条“绿流”2012年9月28日，一个普通得不能再普通的日子，却因为新河的一笔征地，北龙湖商品房的江湖被全面打开。当时地价才每亩575.99W。现在看来，白菜价的情节，

当时引起了不小的轰动。此后两年，以SDIC九东、金陵九如意、建业海马九如府为。。的楼盘相继问世。当时的北龙湖是一片蓝海，无论是地段价值还是产品价值都不被普通大众所接受。它仍然是少数人的游戏。

面对2.2W元/的单价，老胡发自内心的大喊：我太难了！因为销售不旺，谣言四起，老胡不得不亲自成立邻社，搞圈子营销；同时其他几个项目基本都是针对特定的人和单位认购的，大概就是从那个阶段开始的。

圈子营销成为北龙湖一道亮丽的风景线，一直沿用至今，直到“白衬衫”加入战场。当然，这是后话。如果有蓝海，星罗棋布，圈层营销概括了北龙湖最初的发展，谁也不能反对。经过几年的发展，北龙湖、

2016年彻底迎来爆发期。在郑州房地产行业，没有人能忘记2016年夏天发生的事情。先是“郑纺机”地王引爆全城，紧接着北龙湖地王登场，郑州房价启动新一轮引擎。2016年8月18日，

一个值得被北龙湖永远铭记的日子，融创和金茂先后以天价拿下北龙湖两块地，每亩分别折合3630.94W和4184.05W。自此，北龙湖彻底进入了开放式悬挂模式。在郑州，各有实力的房企都在为入驻北龙湖做准备。

随后两年，龙湖南岸的土地陆续出让。这里，一时间似乎成了房企打造标杆项目的聚集地。

但随着2017-2019年持续调控加码，北龙湖豪宅市场难免遇冷，客户买、退、买的现象屡见不鲜，各楼盘也纷纷拿出自己的看家本领，试图留住客户。北龙湖，

竞争日益形成白热化的血腥残酷的市场。因为诀窍就是见红，一眨眼就从蓝海变成红海了。但是，在众多楼盘中，有一个楼盘既不太慢也不太慢。它根本不关心外部环境的变化，节点也不着急。他们只专注于打造自己的产品，默默努力。

成了北龙湖的一股清流。当笔者仔细研究这个楼盘的规划时，立刻明白，北龙湖的大结局刚刚上演。而这个楼盘就是：庆丰院子！

2.市中心的院子“我们从不诋毁我们的竞争对手，也从不谈论竞争房地产的缺点。我们通常通过每天仔细找出自己的不足，并专注于将产品做到最好来做到这一点。”这是一个庆丰地产的朋友告诉我的。事实上，

清风院子也是秉承这一理念，将产品打磨到极致。但是，北龙湖没有弱兵。哪个房企不优秀，哪个产品不顶尖？没有绝对的实力是不可能从众多楼盘中脱颖而出的！你用。。大师，我用国际大师；你，杜拉维特，

我是汉斯吉亚；你用瑞士纯铜装甲门，我就用德国铸铝门；你装修标准八千，我就一万！此外，几十万的马桶、智能家居系统、高科技概念房等等层出不穷。但是你想过吗？你现在用最好的品牌，

明年这款就过时了！你用的技术再高，三年后也是垃圾！无论你装修的标准有多高，在二手房市场基本都是不值钱的！那么，在北龙湖，清风院如何能脱颖而出，就要看“全是别墅产品”了。今天，

什么最有价值？土地最值钱！而占据核心土地资源的院子永远不会过时！《吾国与吾民》年，林语堂先生曾说：“客厅和庭院并不被看作是两个独立的个体，房子本身处于不如庭院重要的地位。

由此可见，。。人的庭院情结是深厚的。

自古，名门望族对精美宅院就趋之若鹜，它是尊贵地位的象征，亦是情感的寄托。它的诗情画意、它的恢弘威严，让人们对它的追求从未停止。在北龙湖这种寸土寸金的地方，能做到家家户户都有院子，

青风从战略上就已经赢了一半。当然，仅靠院子，还不足以技压群雄，在其他方面，青风院子更是将产品打磨的淋漓尽致。据了解，青风院子位于郑东新区如意西路与如意河西四街交会处，距离金融岛700米左右，

隔岸遥望金融中心，出则繁华，入则宁静，是北龙湖唯一的纯别墅小区。在42亩的土地上，仅规划有86户人家，户户都有庭院地下室，独享电梯。在建筑方面，青风院子以新中式风格为主，干挂石材配合紫铜雕版，

调性十足。中魂西韵，居中守正，建筑体量工整对称，在细节上，不乏匠心之处。

此外，最令我动心的就是其独制门户，定制汉白玉抱鼓石和纯铜匾额，匾额后期可以根据主人喜好确定内容，归家仪式感十足，亲戚朋友来家里做客，更是为主人彰显十足颜面。

为了追求极致的舒适感，开发商牺牲利润，主动降容，整个小区容积率只有1.32，是北龙湖容积率最低的小区，没有之一。高达1:4的车位配比更是让这个楼盘阔气十足。提到车库，不得不多说几句，

青风院子的车库天然石材铺装车道，并设有洗车行，司机休息室，卫生间，茶水间等全功能空间配置，就连地下室入户门也采用意大利凯撒贝罗帝，市值30W！客观的说，这是继永威上和院之外，第二个震撼到我的车库。

在小区的规划方面，整个院落采用“内院外园”的设计，所见之处，皆为景观。内部强调严整序列的层层院落，外部叠山理水自然灵动园林，轴线清晰、序列递进主次轴线和多院落组合，与建筑完美融合。

在绿植的选择上，青风院子采用银杏、石榴、桂花、梅花、海棠、日本黑松等名贵树种。另外，小区细节之处的一些中式元素，更起到了点睛之笔，如地雕大门，地雕街巷等等。

整体看下来，青风院子不仅位置优越，地块属性优越，在规划上更是集各家之所长。这个楼盘给我的感觉就是，永威的精细化、泰禾的中式感觉、绿城对于建筑的把握、龙湖景观的即视感！

3、打磨到极致的产品最后，我们具体讲下产品。前文我们说到，青风院子户户享有独家庭院，这是由其产品特性决定的。青风院子仅四种产品：叠院、合院、联院、双拼；起步面积280、最大面积664，

每户不仅有院子，还有6.9米高的地下室。

其中，叠院56户，分为上院和下院，区别于传统的那种“上、中、下”结构，青风院子的更纯粹，其建筑面积从280-403平不等，叠院客厅层高3.4米，下院送南向庭院，上院送北向庭院。叠院之外，

青风院子还有市面上，尤其是在主城区罕见的合院，共计22套，分为南向合院和北向合院，建筑面积约370平。

合院作为市场的稀缺品以舒适的居住环境，私密的设置非常受市场欢迎。在杭州，绿城桃李春风就凭这样的产品取得巨大的成功，相信这类产品会逐渐走进人们的视野，成为豪宅市场的主流。

青风院子合院产品一院一户的私密围合，首层层高4.2米，地上四层，地下可分为两层，豪气十足。合院北侧，就是所谓的“联院”，和合院相同，联院同样也是地上四层，地下可分为两层，建筑面积约为421平，

整个小区仅稀缺五户。

值得一说的是，联院首层层高4.2米，餐厅挑空，尽显世家威仪。而整个小区最豪的房子，莫过于位于最北侧的两户双拼了，该产品建筑面积约664.55平！整个小区仅两户，在北龙湖也是顶尖绝版的存在。

它首层层高4.4米，二层以上均3.9米，未来一定是属于郑州最顶尖的人群。你说，这两户的未来的主人，会是谁呢？

贫穷限制了我的想象力，也限制了我的写作能力，行文至此，已经无力解读这样的产品，但有一点基本可以确定，这一栋位于北龙湖的双拼，很有可能打破郑州房屋总价的最高纪录！

4、结语

玩游戏时，BOSS总是最后出场；看电影时，高潮总在最后。而北龙湖的地产江湖，同样也是如此。在当下纷繁复杂的北龙湖江湖，有人拼产品，有人拼科技，有人拼教育，有人拼价格，而客户也是在各个楼盘之间徘徊不定。

当大家都徘徊不定时，不妨停下脚步等等，也许，好的东西真的在最后。青风院子以院子为核心，280平起步，用较高的门槛锁定圈层，稀缺86户墅院，致敬郑州最顶尖的人士。细想一下，未来这里的业主，

每户皆享受私家庭院，对外尽显奢侈封闭性，对内空间得到更好延展。于庭院中，老树下，细品清茶，三五好友，谈天说地，半晌时光，

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