杭州万象城商业体量(杭州奥体万象城地块)

近年来，杭州的商场和购物中心越来越多。去年，很多搁浅多年的商业综合体迎来了重生。那么，这些购物中心的业务是什么呢？近日，Lianshang.com公布了2022年杭州20大商业综合体销售名单。

由此可以看出杭州商业零售市场的一些端倪和趋势。

数据来源：联商。com和公共信息。

万象城实现三级跳

年销售额首次突破100亿元。杭州地产报道，杭州商业综合体的老霸主杭州大厦，还没有公布2022年的年度数据。在此次发布的20大商场业绩排行榜中，杭州万象城暂列第一，去年销售额突破100亿元。

表现很亮眼。但杭州大厦2021年的销售额已经超过100亿元，去年应该会有进一步的提升。因此，2022年，杭州商业综合体的“百亿俱乐部”不出意外将增至两家。

CFP供图万象城最近三年的发展势头真是惊人。根据联商之前的数据。com，2020年万象城年销售额将超过51亿元，在杭州各大商业综合体中排名第四。

当时的杭州大厦，in77的湖滨银泰，武林银泰都在前面。2021年，万象城销售额增至80亿元，超越武林银泰，首次进入榜单前三；去年万象城销售额突破100亿元，将湖畔银泰in77甩在身后。

风头直逼杭州大厦。过去三年，很多商场面临销售困难，万象城能够在两年内业绩翻番，很大程度上得益于。。奢侈品消费的快速复苏。疫情期间，因为出国不方便，很多有钱人转而在国内购买奢侈品。

这为高端业务迎来了发展机遇。放眼全国，奢侈品云集的高端商场堪称“自带流量”，杭州也不例外。高端奢侈品牌较多的杭州大厦、万象城、湖畔银泰in77仍是销量最高的商场。

武林银泰虽然不如高端奢侈品牌，但也拥有一批高端化妆品品牌。

许多商店的业绩停滞不前。

“银泰系”进入瓶颈期？钱报杭州地产，作为杭州商业综合体的土豪，银泰百货曾经风靡全国，是杭州的一块金字招牌。但从最近三年的销售业绩榜来看，“银泰系”似乎陷入了“瓶颈期”。

它的许多商店的销售处于停滞或略有下降的状态。比如从2022年的榜单来看，银泰系龙头湖滨银泰in77和武林银泰的年销量都比2021年略有下降。

2021年，湖畔银泰in77年销售额为82亿元，去年降至78亿元。武林银泰2021年的数据是60亿元，去年下降到58亿元。城西银泰城等银泰系骨干去年业绩与2021年持平。

都是47亿元；临平银泰城的情况也差不多，去年销售额16亿，2021年。

CFP供图银泰系近两年的业绩停滞不前。一方面和杭州商业综合体的遍地开花，新商场分流了很多客流有关。另一方面，“银泰系”多年来形成了成熟的商业模式，但如今的商业综合体竞争过于激烈，不创新也令人惊讶。

容易让消费者产生审美疲劳。在创新方面，滨江宝龙城是一个很好的案例。2020年滨江宝龙城销售额15亿元，同板块滨江天街销售额23亿元。如何在近身战中取胜？滨江宝龙城做了很多差异化的探索。

除了引入一批具有特色潮流的首发店铺，项目定位于时尚与艺术融合，去年滨江宝龙城与宝龙艺术中心深度合作，引入了《永远的青春》经典动画原创展、《遇见博物馆- 遇见古埃及》木乃伊文物特展等艺术展览。

其中《遇见博物馆- 遇见古埃及》木乃伊文物特展销量超过500万，吸引观众超过1万人。这说明滨江宝龙城的经营已经突破了地域限制，消费辐射范围不断扩大。通过这种差异化操作，

滨江宝龙城2021年销售额达26.5亿元，超过滨江天街(25亿元)。去年，差距再次扩大。滨江宝龙城业绩达35亿元，滨江天街为22亿元。

奥体印象城才开业一年多。

去年业绩冲到33亿元举报杭州地产。从去年杭州商业综合体的销售榜单来看，无论是销售总额还是同比增长维度，市中心商圈依然拥有不可动摇的地位。

比如销量前几名的杭州大厦、万象城、湖滨银泰in77、武林银泰，分别位于市中心的武林商圈、钱江新城商圈、湖滨商圈。

对于图片和CFP在非城市中心的商业区，商业综合体的改善板块整体表现也比较强劲。比如城西商圈，城西银泰城，西溪印象城就是这个板块的两个标杆商业。得益于体量大、品牌丰富、运营创新等优势，历年销量不错。

去年两者销售额共计82亿元；滨江商圈，两大品牌滨江宝龙城和滨江天街业绩也一直比较稳定。比较引人注目的还有位于钱江世纪城的印力汇德隆奥体印象城。这家2021年9月底才开业的综合体来势汹汹，

去年销售业绩超过33亿元，迅速挤进杭州商业综合体榜单前十。奥体印象城的成功，原因是多方面的。项目本身地处区域重要位置，有地铁流量加持；自身定位也比较独到，有多家特色首店，

如杭州首个室内雨林、首个天空跑道等，吸引很多外来区域人群慕名而来。另外钱江世纪城作为杭州高端改善群体云集的板块，该区域的消费力极为可观，未来奥体印象城的业绩还有更大的想象空间。