2023年房贷利率是多少最新(2023年工商银行房贷利率)

01，好机会一眨眼就到了，马上就要进入2023年了。2023年你会买房吗？

现在的房产真的很吸引人，前所未有的低利率意味着现在成为房奴会成为最轻松的房奴。

很多城市的首套房利率已经低至3.9%。与高峰期相比，未来要承担的利息下降了近一半。

与此同时，持续上涨多年的房价终于在2022年出现了相对普遍的下跌。

从统计局公布的数据可以看出，今年商品房成交面积和成交金额都同步下降，但细心的网友一定发现，成交金额下降得更多，这意味着平均单价在下降。

那么，2023年，你或者你的朋友会考虑买房吗？

02年，需求有所减少，但形势不容乐观。

曹多年前就预言，未来房子将不再值钱。他甚至建议拥有多套房产的人尽快卖掉自己家以外的房子。

现在“房子不值钱，人值钱”的问题真的出现了，人口增速下降，未来的房子会越来越呈现供大于求的趋势。

很多人说2022年房地产市场的萧条来自疫情的影响，但实际上这个推论很难成立。

疫情已经进入第三年，无论2020年下半年还是2021年，也有疫情的影响，但是房子的销售明显好一些。

可见2022年的失望不仅仅是因为疫情。

有人认为这是收入的问题。人没钱自然买不起房，但央行的数据显示，今年第三季度我国居民存款增加了13万亿元，这似乎更能说明人们手里有钱，愿意存银行而不是把钱变成砖头。

这些都说明对房子的需求在减少。

03，供应量增加了，但另一方面，房子的供应量还在增加。

一个在司法系统工作的朋友告诉我，这一年来因为各种原因进入拍卖程序的财产创下了历史纪录，但是拍卖行已经没有以前那么火爆了，甚至偶尔会有拍卖。

有在房产中介工作多年的朋友告诉我，房子上市后，交易周期越来越长。有些地区的房子甚至已经上市半年了，房价降了很多次，仍然很少有人看房。

没有人表明不是支付能力的问题，而是买房意愿的问题。连买房的意愿都不强烈，当然也没有多少人愿意看房。

结果这种情况越是形成循环，越来越多的人担心房子以后卖不出去，所以现在把房子卖了是最好的选择，所以房源明显增多。

04，房贷变成消费更重要的原因是大家突然明白了，如果你因为买房变成了房奴，房子不会增加你的幸福感，房贷反而会变成一座大山。

央行三季度数据显示，我国个人房贷总量已经达到38万亿。

我们假设这38万亿是20年的贷款。由于前几年房贷利率比较高，我们假设这笔贷款的平均利率是5%。那么为了还这笔贷款，每个月要还的钱高达2507亿元，关注单位是1亿元。

如果买房从来不存在，那么这2500亿就变成了每月的消费，这应该是一件很奇妙的事情。

最近房贷涨幅明显放缓，说明大家都想明白了，不买房可能更幸福。

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