20万亿房地产市场“松绑”这100个主流买房租房APP迎来春天？

受复杂严峻的国际环境和国内疫情影响，。。经济增长受到一定挑战。房地产作为稳定经济增长的重要抓手，今年以来利好政策不断出台。以及房地产的松绑，

是否意味着“互联网房产”平台迎来风口？(详情请参考题目：http://www.100ec.cn/zt/hlwfdc/)

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5月16日，国家统计局发布4月份经济运行数据显示，全国规模以上工业增加值同比下降2.9%，服务业生产指数下降6.1%，社会消费品零售总额下降11.1%。

全国城镇调查失业率为6.1%，比上月上升0.3%.“稳增长”是我国今年的重要目标。在诸多外部不确定因素的影响下，如何实现全年GDP增长5.5%的目标？一直以来，

房地产被认为是稳增长、扩内需的重要力量之一。每当。。经济下行压力加大，房地产就会“挺身而出”。统计显示，房地产带动上下游100多个行业，每年贡献GDP约7.5%，直接带动500多万人就业。

建筑业从业人员高达5000多万，提供了7.8%的城镇就业。可以说，稳定的房地产导致稳定的经济。房地产经济是支撑经济发展的重要力量。每次经济下行之前，政策都会有所松动，刺激房地产经济。

(注自网络经济社：图片采集自PEX ELS)1998年，随着东南亚经济危机，我们取消了公房分配，真正进入了综合商品房时代。2008年，随着美国次贷危机，。。停止抑制过热的房地产投资，进而刺激楼市和经济。

2015年开始，国务院启动棚改货币化安置，要求2015-2017年全国改造1800万棚户区。棚户区改造从原来的“分房”变成了“交钱”。大量带着现金的拆迁户涌入楼市。

成为消化商品房库存的购买力。这一次，房地产再次挺身而出。5月15日，央行率先下调房贷利率下限20BP。按照目前LPR利率水平，最低房贷利率下限可降至4.4%，基本是近7年来最低。5月20日，

央行公布了最新的贷款市场牌价(LPR)，五年期贷款市场牌价为4.45%，下调15个基点。据统计，到5月中旬，全国已有130多个城市放松楼市，救市政策在4-5月井喷。房地产的频繁松绑，

是否意味着“互联网房产”平台也将迎来利好？

“互联网房产”20多年的发展，以及“互联网房产”平台的出现，最早可以追溯到1999年。也是“互联网房产”市场的初级阶段。1999年，第一家互联网房屋搜索平台“搜房网”成立；2005年3月，

国务院发布关于切实稳定房价的通知(旧国八条)。《通知》细则从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等方面切入，稳定房价。当开发人员遇到困难时，

借助互联网房产平台进行营销已经流行起来。“互联网房产”市场的市场探索期在2007 -2015年左右。2007年，互联网房产电商平台“安居客”层出不穷。

打破传统的房地产交易形式；2010年左右，链家在线、房多多、Q王芳成立；2014年，房产服务商纷纷转型房产交易平台，爱屋吉屋、平安方浩等房产电商平台成立；2015年，58同城、Jiji.com、安居客合并。

市场逐渐集中。

2016年以来，各种“互联网房产”平台逐渐向移动端转移，拓展房产相关业务，产业链日趋成熟。此外，互联网巨头也纷纷进军房地产。2017年，JD.COM高调宣布进军房地产市场。

并定下“五年内成为流量、销售双料冠军”的目标，一边和碧桂园等头部房企合作，一边联合腾讯、百度等互联网大佬打造线上卖房流量池。2018年，基于今日头条房产频道，字节跳动成立房产信息平台“好多房”，

其后在2019年更名为“幸福里”，为用户提供房产信息资讯和促成房屋交易；2021年，幸福里收购北京麦田旗下一家房产经纪公司，经营范围包括房地产经纪。2020年9月16日，阿里正式宣布进军房产界，

与易居达成合作，联合推出“天猫好房”平台。阿里和易居还联合发布不动产交易协作机制(ETC)，该机制将基于数字化、智能化平台的新产品，促进房产行业的数字化升级。2022年4月，

快手电商正式宣布成立了房产业务中心，该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。内部信中表示：“成立房产业务中心，负责满足快手用户的购房需求，帮助业主更高效的卖房，

探索大宗线下交易业务在快手生态闭环的业务模式。”

目前“互联网+房地产”平台形成了以下几个“派系”：互联网巨头布局平台：阿里巴巴（天猫找房）、京东、拼多多、字节跳动房、快手、58同城等；（互联网巨头布局详见：抢贝壳饭碗？阿里京东字节跳动快手拼多多竞相入局线上卖房）综合垂直平台：搜房网、房多多、贝壳找房、链家、安居客、诸葛找房、到家了、觅房、吉屋网、巴乐兔、悟空找房、房总管、居理新房、美丽屋、HI租房、购房网、淘房网、珍房网、房佣网、房脉、楼讯找房、租我家、爱住家、爱合住、房真真、房品汇、火炬租房、买哪儿、真二网等；长租公寓：自如、泊寓、冠寓、魔方公寓、优客逸家、世联红璞、窝趣公寓、青年汇、指房向、蘑菇租房、嗨住网、贝客公寓、大象公寓等。

20万亿市场房地产互联网化仍是进行时尽管该赛道玩家众多，但大多数平台过的并不顺风顺水，倒闭暴雷更是时有发生。以贝壳找房为例，2020年8月，贝壳在纳斯达克敲钟上市。在迎来上市后的短暂高点之后，

贝壳找房随后迎来接连暴击。2021年5月，贝壳创始人左晖常因病离世，随后便是裁员关店、融创几近清仓式抛售股票、软银、融创、高瓴资本相继出走，遭浑水做空等一系列风波。在内外部的双重压力下，

贝壳找房最终选择回港上市。2022年5月11日，贝壳找房正式登陆港交所，成为首家以“介绍方式”在港双重上市的回港中概股。然而，贝壳找房上市开盘即破发。

另据其最新招股书显示，2019年、2020年、2021年，

贝壳营收分别为460亿元、705亿元以及808亿元；总交易额分别为21277亿元、34991亿元以及38538亿元；净亏损21.8亿元、27.78亿元，以及5.25亿元。除了贝壳之外，

国内目前已经上市的房地产互联网企业还包括房天下、乐居、房多多等。这些房地产互联网上市公司的情况都不容易乐观。房天下（原“搜房网”）2010年9月在纽交所上市。贝壳之前，房天下是房地产互联网行业的霸主，

2014年的时候市值曾经达到了80亿美元，但目前已被停牌。2014年4月，易居。。分拆乐居控股在美国纳斯达克上市，交易代码LEJU，发行价为10美元。上市之后，乐居控股的市值一度达到24.58亿美元。

但截至5月20日收盘，乐居控股的市值仅为6636万美元。2019年11月1日，房多多在纳斯达克上市。其股价最高一度达到129.04美元/股，曾创下一夜暴涨12倍的神话。但随后其股价一路下跌，

现如今跌至1美元以下。截至5月20日收盘，市值仅1793万美元此外，房多多因收盘价连续30个交易日低于每股1美元触及“红线”而收到退市警告。

除了上述几家已经上市公司之外，还有一家规模比较大的房地产互联网公司没有上市，那就是安居客。2021年4月8日，安居客向。。联交所递交上市申请，但2021年10月份，招股书处于失效状态后，

就没有最新消息的传出。。。房地产作为一个约20万亿的庞大市场，无疑是互联网公司们求而不得的一块“肥肉”。但就目前而言，房地产的互联网化还处于消息撮合的初级阶段，该赛道依旧未出现真正意义上的头部企业。

在利好政策以及强大的市场需求的刺激下，“互联网+房地产”赛道依旧存在机会。