当佛山一批楼盘吹嘘涨价时，是套路，还是玩真的？
感谢老铁的垂青，楼司令——用佛学的态度看待楼市。不要急功近利，不要信口开河。为购房者做好决策，在买房的路上买到合适的房子。指挥官希望和你有个故事。
时代连招呼都没打就抛弃了你；但是，如果楼价上涨，它会提前打招呼。
2020年，不知不觉，佛山各大地产项目的年度业绩冲刺落下帷幕。
完成演出后，大洪喜讯恨不得贴遍佛山全城；没有完成表演的人也站起来说表演完成了。
和往常一样，元旦到来之前，涨价打折的声音不绝于耳，但这只是楼市的个案。不管不管三七二十一，先涨为尊，经历过的人已经习惯了这波操作。
回顾去年这个时候，大部分楼盘都有红色海报，提前宣布涨价。但年初黑天鹅的爆发，让楼市停摆了至少两个月，直接打回原形。
就在看空情绪越来越高涨的时候，佛山在3月中旬再次放宽了T卡申请门槛。
在宏观金融引流的掩护下，城市基本面还不错的佛山，也在3月下旬开始出现楼市回暖迹象。
此后，市场充分说明了“疫情并没有消灭需求，只是延缓了需求”。尤其是在限购区域的热门板块，很多楼盘都提前完成了全年业绩。
从做生意的角度来说，既然既定的业绩已经用促销的方式完成了，为什么老板们还要廉价出售？
没有完成业绩的，反正过年了。从一开始，别人上去了，我们也上去了。我们把卖完的留下吧。有人买了怎么办？
今天楼市的佛友们收集了一批佛山五区要涨价的楼盘。有房子，有公寓，甚至有商店。
说涨价的是李悝jy或者李鬼。我们低头看看是谁。
01禅城区
潮安板块的金茂悦据说提前完成了全年目标，提前10天喊涨800元/。目前尾货4/6/7座在售，面积99-145，面积25000/m2。其中6/7预售证持有一年以上，现在有零星尾货。
同在潮安板块的龙湖越秀傲云呼吁打9折。目前最后一栋复式楼在售，面积108~118，四房复式楼，价格25000-28000/。
位于岭南大道和同济路交叉口的蒲军新城华府二期上涨5%。目前在售99-122三四房，价格25000-27000/m2。再涨5%，你确定可以走吗？
同济路地铁旁的保利同济府上涨2%，目前在售88-128三四房，价格26-30000/m2。
禅城绿岛湖板块的皇冠盘龙光玖龙华庭，上涨5%，现在在售95-123三四房，价格17-19000/m2。现在大屏倒计时给购房者带来了不小的压力。今年房子的数量下降得相当快，每个月都有100多套房子。
绿岛湖板块的金茂麓府，报价高达50-10万/套，目前在售190-243毛坯房，价格18-21000/m2。
世茂红阳绿岛湖公馆涨4万/套。目前在售95-104三四房，价格1.7-1.8万/。
钟健一级品佛山建投玉壶上涨2%。目前在售94-104三四房，毛坯1.6万，装修1.7万。
南庄市的美好时光涨了3%。目前96-117三四房在售，价格15-16000/，基本结束。
石湾板块的凯撒粤丰，上涨5%，目前在售95-123三四房，价格16-18000元/平方米。目前还有最后两栋没推。据悉，下一栋毛坯房立于18000/。
城南板块季华园地铁站附近的龙光天辰，喊涨3%，目前在售116-140四房，价格24000-26000/m2。开业不久就取得了不错的成绩，现在涨价似乎也顺理成章。
龙井，同城南段，年终促销折扣收回。目前在售85-128三四房，价格18-20000/m2。
齐城板块的五矿崇文金城也夸口要涨价，涨幅未定。目前在售79-119三四房，价格2.5-2.9万/平米。通常这种情况下只是作秀。我们应该谈折扣还是可以谈？
02南海区
三山新城上涨4套，万科天空城上涨5%。目前在售81-143三四房，价格25-32000元/。
龙光九里江湾涨3%，现在在售89-128三四房，价格245-27500/m2。
保利华侨城云溪上涨5%。目前在售85-129三四房，价格2.8-3.5万/平米。
刚开盘就销售火爆的中海金文国际，前两天晚上又开盘了。目前在售850 ~ 113三四房，价格站在29 ~ 34000/m2。
平洲板块的越秀星汇瀚府明年喊破3万+，目前在售100-135三四房，报价2.5-2.8万/。
桂城叠滘的时代爱车小镇元旦加推望江楼王单位，面积涵盖88-109三四房，价格未定。109的楼王，确实很精致。
金沙洲黄岐的时代水岸三期元旦开盘，首开面积涵盖98-130三四房，现认筹享96折优惠。目前都突破3万+
大沥奇槎的怡翠尊堤元旦收回90一口价单位，目前在售90-151三四房，2.3-3万/。
大沥城区的合生悦公馆喊涨2%，目前在售99-115三四房，报价1.6万/起。
里水的保利紫山取消所有年终折扣，目前在售78-125三四房，报价1.9-2.1万/。
金沙洲的时代天境喊涨2%，目前在售76-128二至四房，报价2.9-3.2万/。
金沙洲的正荣新希望金洲府预计会涨价，目前在售83-111三四房，报价2.35-2.75万/。看这架势，应该不涨价。
博爱湖板块的新城璟城喊涨10%，目前在售120-170四房，带装修报1.5-1.6万/，毛坯报1.45万/。一下涨10个点，也很猛的，你觉得来真的吗？
博爱湖的奥园弘阳公园一号全线喊涨，目前在售95-165三四房，报价1.7-1.9万/。
小塘的首创禧悦台喊涨5%，目前在售95-135三四房，报价1.4-1.6万/。
丹灶翰林湖旁的美的翰湖苑喊涨5%，目前在售90-160三四房，报价1.4-1.5万/。都尾声了，喊一波逼客户下定的路子要走的。
西樵的中骏雍景台喊涨，目前在售99-119三四房，报价1.25-1.38万/。
同在西樵的奥园誉峰将取消限时特价优惠，目前在售90-130三四房，报价1.38万/。
03顺德区
佛山新城西边的华润置地悦里喊涨，目前在售95-145三四房，报价1.7-1.9万/。
龙光玖龙玺喊涨3%，目前在售面积104-161三至五房，报价2.1-2.6万/。
北滘新城5盘喊涨，金地翠园喊涨3%，目前在售89-124三四房，报价2.3万/。
中海悦林熙岸喊涨2%，目前在售99-143三四房，报价2.4-3.1万/。
绿杨柳郡喊涨，目前在售85-115三四房，报价2.2-2.6万/。
美的云悦江山喊涨3%，目前在售95-125三四房，报价2.3-2.7万/。
碧桂园28光年喊涨2%，目前在售99-142三四房，报价2-2.5万/。
北滘的旭辉雅居乐清樾喊涨6%，目前在售88-118三四房，报价1.4-1.6万/。
金辉优步大道喊涨3%，目前在售106复式四房，报价1.8万/。都尾盘了，还涨？
乐从板块2盘喊涨，金茂碧桂园正荣府喊涨，目前在售90-120三四房，报价1.6-1.7万/。
中交雅居乐剑桥郡喊涨3%，目前在售98-120三四房，报价1.4-1.6万/。
伦教美的桂畔君兰喊涨，目前在售89-128三四房，报价1.7万/起。
杏坛的恒大江湾喊涨，目前在售122-144四房，报价1.2-1.3万/。
同在杏坛的荣盛文博府收回特价房，目前在售108-129三四房，报价1.2-1.4万/。
这存在感不强的的板块，喊涨大概是做个样子吧？
04三水高明
三水北江新区两盘喊涨，招商樾园全线喊涨，目前在售99-119三四房，报价1.1-1.2万/。
时代南湾喊涨，目前在售107-134三四房，报价1.1-1.3万/。
三水冠军城喊涨5%，目前在售95-115三四房，报价0.9-1.2万/。
高明杨和的欧浦花城喊涨2%，目前在售88-130三四房，报价0.51万/起。
高明明城的禹洲德信云江府喊涨，目前在售80-100三四房，报价0.6万/起。
中南滨江国际取消年终特价单位，目前在售89-130三四房，报价0.75万/。
公寓商铺
除了住宅以外，部分公寓及商铺也纷纷凑热闹。
万科金域时光公寓取消部分优惠，目前在售31平层公寓，报价29万/套起。
三水西南去的钧明汇商铺喊涨10%，目前在售20-80商铺。
05
以上喊涨的楼盘只是一部分，还有些未能统计。大家看到上面楼盘的喊涨操作，应该能发现些细微差别：比如那些只说涨价，不说涨多少的，很可能是心虚；
还有些非限购区的盘，大多只是说涨价，并未标明涨多少，这大概也是不自信的缘故；
有些盘今年表现惨淡，依然要整大红海报加入“涨价大军”，只能说这操作够糊弄人.
话说一般楼盘涨价的操作，多是调整现场原有折扣体系。但这个节骨眼上，不少楼盘的确也玩真的，就算你以不买要挟，开发商也不服硬。
但也有楼盘折扣未必咬得紧，有心买好好谈，还是可以谈到年前的折扣的。
不过，估计年后，去看房死命磨价谈折扣的购房者，大概率会后悔年前没有下手。如果过了年，等到明年三月再入市，估计那会儿的时候跟年前相比，更加变天了。
毕竟今年高价地，基本都会在明年陆续面市。开发商打开门做生意，谁都不想亏本。在政策允许卖贵的情况下，开发商自然也不会跟你客气。
相信这篇文章发出去后，一定还会有读者愤愤不平，直言此文制造焦虑。咱不想为此辩驳啥，毕竟言论自由。
当下，房企涨价潮里，有真必然有假。但从房价长期走势看，一直没房却坚信房价泡沫要破坚持不买房的人，是悲哀的。
套用一个最最保守的标准：当楼市行情到来时，在城市有一套房的人，算小亏；有两套房的人，算打平；名下有三套，算微赚；三套以上的人，才算赚得体面。
这个观点看似主观，但回看5年前，却相当客观。下一个5年，跟今天相比，或许又是另一番景象了。
对于还在犹豫要不要入市的人，房价的变化并不以你的意志为转移。时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。过去如此，现在如此，将来亦如此。
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
