去年至今近四千人来鹤岗买房，“网红躺平城市”如何留人？

煤城鹤岗因为房价低，有一种轻松感，吸引了一波“鹤漂”，网络走红。

在社交媒体平台上，大量与鹤岗相关的博主纷纷介绍这座边境小城。无论是“小两口千里迢迢来鹤岗定居”，还是“一个人在鹤岗生活”，鹤岗不断被贴上新职业群体和反内卷人士的“圣地”标签。

还有专程来鹤岗的外地人，每天把镜头对准窗外的鹤岗街景，没有任何解说，从早播到晚，满足网友对鹤岗的好奇心。

11月初，南都记者来到鹤岗探访这座传说中的“平天堂”。被贴上网络名人标签的鹤岗，是新旧文化融合的地方。鹤岗市区小，市区打车基本只需要起步价。东山区郊区的街道边上，废弃的洗煤厂、轮胎厂等着拆迁重建。

厂房烟囱上还有“工研周年”字样，是六七十年代的印记。另一方面，从佳木斯机场到鹤岗市的一路上，剧本杀店、脱口秀会场不时闪现，夜光标志在夜晚格外醒目。

一位鹤岗人告诉杜南记者，大连曾经是东北最时尚的城市，任何新鲜事物总是先到大连，过了1-2年才慢慢出现在鹤岗。进入互联网时代后，一线城市的文化商业浪潮更快的到达四五线小城市。

电商、外卖、。。。、剧本杀、密室逃脱、脱口秀，都逐渐成为这个小城的一部分。

鹤岗一号小区。

在鹤岗花15000元买了房子后，

当地官员带着当地产品前来参观。

南方姑娘赵云(化名)第一次近距离感受到东北公务员的“关怀”，与一则“女子逃离大城市，在鹤岗买房花了1.5万元”的新闻有关。

赵云是职业画家，之前在南京租房。知道鹤岗房价便宜，工作在哪里都能做，就下定决心定居鹤岗。她花了1.5万买了一套46平米的房子，花了5万装修，每个月请一个阿姨1000。

给她打扫卫生，做晚饭。媒体报道后，鹤岗再次因为房价引起热议。

“鹤漂”赵云本人也很快被当地官员注意到。那天，她接到一个电话，以为是另一家媒体要采访，但对方自称是鹤岗住建局。。。她警惕地问：“你怎么证明你是住建局。。？”经过一番解释，

她推测，对方应该是通过房屋交易信息或者小区联系到了自己。“你在鹤岗怎么样？适应？”电话那头，对方问她，还提出找时间“拜访”。

一开始赵云是拒绝的，她有点“社交恐惧”。但没想到几天后，住建局的人真的来了，给她带了些大米，蘑菇，木耳，都是当地特产。他们问了赵云的工作情况，他来鹤岗的考虑，他在鹤岗定居后在生活和工作上是否需要帮助等等。

赵云的小房子给住建局的工作人员留下了深刻的印象：和她父母参与的房子装修不同，这个小房子完全是按照她的心意设计的。“都是纯白色的装修，差别很大。”这在当地显然很少见。一位年长的工作人员向杜南记者回忆道。

不仅房子不一样，年轻的画家也有点“叛逆”。交谈中，赵云直言自己与家人关系疏远。他来鹤岗买房，就是为了找个安静的地方，一个人呆着。

这次看房的时候，住建局的几个人来看房，专业的指出了房子的隐患。等到下一次挨家挨户，住建局的人带着工人来了，把墙上的线补好。

赵云也很清楚自己享受的“特殊待遇”。当地官员主动“接触”，是因为他们恰好是这波舆论的话题，也希望他们能为鹤岗多做正面宣传。她坦率地告诉对方她的真实生活是什么样的。

它将向外界展示什么。到目前为止，这里的生活令她满意。

住建局工作人员告诉南都记者，他们是抱着“诚心伸手拿石头”的态度去触摸“鹤漂”的，已经交了朋友。

值得一提的是，不止一名地方公职人员私下透露，他们携带的是住房销售指标。在一次公务接待中，一位公职人员还向一位外地专家讲述了Cop鹤岗作为宜居城市的优势。对方疑惑地问：“你们有卖房的任务吗？”

鹤岗很多房子的窗户上都贴着“出租”的告示。

鹤岗楼市情况如何？

“你手里没有两套房子，何况你是鹤岗人。”

鹤岗楼市的情况是每个关心鹤岗的人都想知道的问题。

赵芸的房子，距离市中心4公里左右，是40年房龄老小区的顶楼。这样近两万一套的房子在鹤岗有多少？鹤岗市住建局房地产市场监管科科长肖玉告诉南都记者，属于极少数。

这类房子大多地点偏、楼层高、面积小或者采光差、年限高。挂在网上看上去价格十分美好，实地看往往劝退不少人。

在一些自媒体文章中，鹤岗房屋的整体空置率接近50%。清华大学的城市规划学者龙瀛将鹤岗视为。。收缩型城市的一类。。，他在接受媒体采访时称，鹤岗现在还处于空置率测度阶段，

“还远没有可信的新房老房空置率的。。公开数据”。

11月初，车子行驶在鹤岗市东山区的街道上，南都记者做了一个实验：拿出手机向街边随机连拍了多张照片，每张都捕捉到了窗户张贴的“出租”告示，显得颇为冷清。而街道两侧一排排清一色鹅黄色、粉色外观的建筑，

几乎都是鹤岗棚改的产物。

在见证、参与其中的当地住建部门官员看来，从2008年开始，鹤岗的棚改在黑龙江省内算得上是“量最大，最风生水起”。 “那时候就连偏远地区的顶层，大家都抢着要，人们有刚性需求”，

一位从2008年就在棚改办工作的官员回忆称。此后的十几年，从煤矿棚户区到采煤沉陷区棚户区、城市棚户区改造，一幢幢楼房拔地而起。“整个棚改（。。）购买了8万多套，拆了10万多套，

大量保障房满足了百姓居住的需求。”前述官员称。其中“购买”指的是，为消化存量商品房，供给更多棚改房安置回迁居民，。。回购部分商品房改为棚改房使用。

大量的棚改房涌入市场也衍生了当地流传甚广的玩笑话，“手里没两套房子，别说你是鹤岗人。”而在东北，即使不住，房子也需要每年交取暖费。因此，一些人会选择出售闲置的棚改房，“白菜价”的房子大多来自于此。

但在肖玉看来，大量棚改房供应并不是拉低当地房价的最主要原因。“棚改的目的是为了保障和改善低收入这部分人群的购房，虽然有人家里有平房，会等待拆迁、分楼房，但该买房子的还是会买，

而且很多人家的平房面积只有二三十平方米。总的来说（棚改）对于房价影响没有那么大。”他说。

不容忽视的还有鹤岗人口流失造成的购房需求不足。全国第七次人口普查数据显示，鹤岗市常住人口为89.1万人，与2010年“六普”相比减少16.7万人，下降15.81%。

为吸引人才回流，从2017年开始，鹤岗市。。启动“金鹤回岗”计划，在住房保障、医疗优惠等方面给予政策支持。最出圈的一次是2019年，鹤岗。。局招聘事业编制人才，

承诺为符合条件的人才送车（价值10万元以内）又送房（市区内房源，面积50-90平米），引发社会关注。

留人对鹤岗来说并不容易。当地一名官员私下感慨说，自己儿子刚刚推免上了北京的研究生，“（他）不回鹤岗，连黑龙江都不回”。这位官员是土生土长的鹤岗人，父亲一辈子是矿工，他年轻时也在矿上干过，

后来考公进入体制内。有时他偷偷看北京的房子，40多平要大几百万，还跟儿子开玩笑，“回来吧，你回来鹤岗还给你送一套房，我压力也小点。”

鹤岗房市逆势回暖

去年至今近4000人来鹤岗买房

“没有想到。”不止一位当地官员谈到，鹤岗在网络走红完全在意料之外。2019年一则“外地打工人花白菜价来鹤岗买房”的消息在网上爆火后，每过一段时间就会出来几篇有关鹤岗的爆款文章。

掌握买卖房第一手数据的住建局工作人员，看到了鹤岗这几年的新变化。据肖玉介绍，鹤岗市二手房价格均价2200多元，地理位置好的小区房价3000—5000元，对照当地人均收入来看，与国内同一级别的城市相当。

数据显示，2018年后到鹤岗买房的外地人呈现稳定增长的趋势。2018年外地人在鹤岗购置房产1676套，2019年截至11月份达到了2178套。2021到2022年，来鹤岗购房的外地人共3790人，

其中约3/4来自东三省，1/4来自全国各地。

肖玉还称，随着买房的人增多，鹤岗房价“一反常态”地有了回暖趋势，“地理位置好、楼层合适的房子价格有了小幅上升”。

从2021年至今，有近4000人到鹤岗买房，他们的选择说明了什么？南都记者了解到，当地主政官员已经关注到这一现象，并将鹤岗的外地人作为重点跟踪、关注的对象。

肖玉就领到一个摸底“鹤漂”的任务，不同以往的购房数据采集，这次“上面”要求的颗粒度明显更细：需要对这几千人细致分析，摸清每类群体到鹤岗买房的目的、不同类购房者的数量和他们的真正需求。

据透露，除住建部门之外，鹤岗其他部门也接到了任务，根据“鹤漂”们的需求制定措施，“扶持外地人在鹤岗就业，保障外地人在鹤岗的生产和生活”。同时，一个专门的机构——外地人服务保障中心也在筹备组建中。

当地。。将外来购房者称为“鹤岗新市民”，一些政策已经呼之欲出。鹤岗市住建局。。李柏杨告诉南都记者，就在前两天他们还专门召开座谈会，决定对那些线上办公、互联网创业相关的外地购房者，只要人数达到6到7人，

当地就免费提供场地作为工作室，第一年只需交取暖费即可。第二年交50%的租金，第三年交70%租金，“租金很便宜，如果觉得这里不错打算买下，还能享受专门优惠。”此外，“人在外地要买房，

我们帮你可以代交物业费、代办手续，有朋友要来看房子，我们派车来接你。”他直言，“我们要把它做成一种产业。”

在鹤岗看来，城市发展的刚需是人，只要有人来，就意味着市场、消费、信息、资金也接踵而至。“先别管是不是人才、什么层次，先留住再说。”一位当地官员称。

摸底“鹤漂”

谁来鹤岗买房？

“鹤漂”是群什么人？当地住建局和中介、购房。。交流后，为这些人画了像。

一部分是从周边考到鹤岗市事业单位和公务系统的有编人群。鹤岗能提供的就业机会并不多，其中考编、进入体制依然是东北人口流失城市中百姓心中的优选。

还有已经在鹤岗打拼了几年的务工、经商人员；在外地发展几年后返回家乡生活发展的本地人；和赵芸一样可以远程办公的新职业人群；也有人喜欢鹤岗的气候，夏天凉爽，冬天能体验冰雪，室内又有集中供暖，

买房主要作为度假之选，这部分人往往来自长江以南。此外，从农村来到市里买房的占比很小，作为全国较早开启城市化进程的城市之一，鹤岗的城镇化率高达82.63%。相较其他地级市可以吸引下辖的县域乡镇人口，

鹤岗在这方面继续提升的潜力并不大。

肖玉告诉南都记者，过去人们来鹤岗，目的很单纯，就是低房价。现如今，他们也发现，外地人来到鹤岗的目的要“发散很多”。

“其中很大一部分都是做自媒体，一间房、一个电脑、一个手机就能工作。还有一个新趋势就是开始有人选择来到鹤岗创业。”肖玉说，他们从一些购房。。那里得知，这些人看重的是鹤岗生活成本和创业成本低。

而能够在诸多低房价城市中脱颖而出，还得益于鹤岗不错的城市基础设施建设和便利的配套服务。比如，鹤岗拥有全国百强中学和三甲医院。

在住建局官员和赵芸的沟通中，他们得知，女孩身边又有几位朋友来鹤岗买房。“我们有个群，有意愿来鹤岗看房的有三四十人，有七八个人已经买了这里的房子，其他人还没找到心仪的，正在观望。”赵芸告诉南都，

这些购房的人中，基本都是女孩子。

在鹤岗。。的自媒体增多，图为。。截图。

有意思的是，最初赵芸跟身边朋友说起要去鹤岗买房，收获的却是一片反对声。 “他们觉得这里不会有外卖，快递可能也收不到，偏远又很不方便。”但随着赵芸真正入住，经常分享日常。。，

特别是东北的外卖美食比如便宜好吃的烧烤，周围人看了“很羡慕”，纷纷委托她买房。对于这些请求，她都是劝对方联系当地中介，最好租住一段时间体验再做决定。

令她有些郁闷的是，事到如今，“房价好像被我自己带高了”。她最近计划买一套新一点、有电梯的房子，观察了一圈发现，和自己同等条件的房子已经抬高到了四五万一套。谈到未来的规划，她说自己不会做自媒体，

也不会转为中介卖房或者。。带货，“我就想靠画画养活自己。”

鹤岗的新课题

走出“资源依赖症”，从唱衰鹤岗到唱响鹤岗

在成为网红之前，鹤岗的标签开始是“黑龙江四大煤城之一”，后来则成了资源枯竭型城市、收缩型城市的典型。。。

在百余年的煤炭开发历程中，新。。的第一对竖井在这里竖起，第一位从工人成长起来的煤炭。。从这里走出，东北电影制片厂在这里成立。随着煤炭资源开采进入中后期，产业效益逐渐下降，2011年，

鹤岗市被确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，去煤炭化的转型开始。

鹤岗近郊的街道边，废弃的洗煤厂和轮胎厂等待被推倒重建。

纵观最近5年的鹤岗市。。工作报告，鹤岗多次提及产业转型的难和经济发展的痛。主要包括：经济结构不优，“一煤独大”没有得到根本解决；重点财源项目少，财政收入与刚性支出矛盾突出；。。债务进入集中偿还期，

偿债压力大；营商环境的难点、堵点没有完全打通；人口减少、人才缺乏，创新能力不强、内生动力不足等。

谋求转型一直在路上，但这座城市的“资源依赖症”并没有随着转型的提出而彻底解决。继煤炭后，鹤岗又找到了新的接续资源，那就是石墨。

据了解，当地现已探明石墨储量12.26亿吨，预测远景储量可达25亿吨，已经一跃成为仅次于煤炭的第二大产业。

在官方组织编写的《鹤岗城市地图集》 中这样介绍：“煤矿带给这座城市的历史与荣耀将被永远铭记，储量居亚洲第一的新兴石墨战略资源将继续书写鹤岗的传奇。”一位当地官员透露，等到明年石墨矿达产之后，

至少能为当地财政增加10个亿的收入。

除了石墨产业外，未来鹤岗的转型重点还有农林食品产业和旅游业。可以看出，无论是石墨还是农林产品，鹤岗的转型之路依然围绕挖掘自身资源禀赋展开。

另一方面，鹤岗也面临东北振兴的普遍痛点，即民营经济、中小微企业发展较为缓慢。在南都记者的鹤岗之行中，印象最深的是一位关注营商环境的黑龙江省厅级官员向鹤岗市。。官员建议，城市发展应“抓大不放小”。

“大的项目（如石墨）能够快速让财政增收，但小的分散就业能吸引人流、积攒人气。”这也是多年关注东北振兴的专家所呼吁的，大项目有大的带动性，小企业有小的辐射力。

对于像鹤岗这样因煤而兴的城市，克服资源依赖症，首先要改变的是城市心态。辽宁社会科学院副。。、区域经济学者梁启东曾专门撰写“关于东北民营经济五问”系列文章。他认为，振兴东北，

必须克服以大为好、以大为尊的情结。“靠几户大企业、几个大项目、几笔大投资，只能带来一时GDP的增速、数据的好看，却无法解决居民持续就业和收入持续增长的问题，很难使生产和消费形成良性循环。”前述文章称。

南都注意到，在2021年鹤岗市。。工作报告中，“网红经济”的字眼首次出现。同年， 《鹤岗市。。电商发展三年行动规划（2021~2023年）》 发布。到了2022年。。工作报告，鹤岗再次强调：“大力发展网红经济，

打造省级。。电商共享基地……不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”此外，鹤岗。。支持餐饮协会，把“鹤岗小串”打造成类似沙县小吃、兰州拉面这样的知名品牌。在2022年。。工作报告中，

还特别强调将夜经济打造成鹤岗市服务业新的经济增长点。

近年来，大到长沙、重庆，小到铁岭、曹县，一波网红城市陆续崛起。对于打好城市营销这张牌，各地。。也经历了从观望到主动参与的过程。比如，2021年，石家庄市公布了“。。特殊津贴专家选拔补选结果”，

姬赓（石家庄本土乐队“万能青年旅店”的贝斯手兼词作者）当选。这条新闻一出，石家庄市。。收获一片叫好声。

虽然2019年就因低房价受到广泛关注，但鹤岗市。。对外主动发声的次数屈指可数。随着鹤岗在网络中声量越来越大，有种推测称，这些炒作“白菜价”房子的文章，是不是当地。。有意为之？

对于这种推测，几位鹤岗官员均予以否认。事实上，不止一位官员透露，起初，外界提起鹤岗就是一片唱衰声，“甚至贬低得一文不值，但其实我们过得没有那么差。”舆论放大了这座城市的衰败，

“网红城市”的标签对于当地。。来说更多意味着负面。随着越来越多人把鹤岗打造成新职业群体和反内卷人群的“圣地”，他们也发现，网上关于鹤岗的“负面声音”有所减少，“比之前更加。。。了”。

南都记者从几位鹤岗官员那里了解到，当地。。正化被动为主动，宣传部门正制作一系列。。，同时发动自媒体以及抖音、微博等平台，打出鹤岗宜居城市的标签，力图扭转人们对鹤岗只有低房价的印象，

“从唱衰鹤岗到唱响鹤岗、唱红鹤岗”。

“实际上还是要给市场和给大家一种信心。在别人都唱衰我们的时候，首先我们自己要有信心，然后让民众和企业有信心，这个地方才有希望。”黑龙江省一位厅级官员称。另一位鹤岗市本地官员则补充了一句，

“有时候。。说再多话没有用，你别说，让百姓说，互相说。”

而另一边，赵芸在鹤岗的生活还在继续。她曾在社交平台中袒露了很多家庭、家人带给自己的痛苦，鹤岗对她来说更像是一个疗愈之地。第一次到鹤岗时还是夏天，边境小城的凉爽让她感到心旷神怡。她做了一个勇敢的决定，

以前不愉快的时光被留在了炎热的南方，一起留下的还有她过去的名字。10月底，鹤岗悄悄下了场雪，这还是宅在家里的她早起拉开窗帘发现的，下雪了，新生活已经有一段时间了。

采写/摄影：南都记者王凡发自鹤岗