朋友因车祸成了植物人，他名下房产该如何过户？
来源|央视法制报道(微信号：cctvjrsf)
晴空可能会刮起暴风雨——意想不到的事情随时可能发生
人注定要不幸。
我的朋友因为一场车祸成了植物人。
他父母想卖他名下的房产治病。
这种情况下如何过户？
1Q1
我未婚朋友因为车祸成了植物人，他父母想卖掉他名下的房产治疗。现在他昏迷不醒，不能签字。这种情况下房产怎么过户？
A1:
你好！你朋友的父母可以向法院申请宣告你朋友为无民事行为能力人，指定其父母为监护人，然后由监护人代为处理财产。
如果被申请人没有语言表达能力、判断能力和自我保护能力，不知道自己行为的后果，可以认定为不能辨认自己行为的无民事行为能力人。无民事行为能力或限制民事行为能力的成年人，
下列有监护能力的人依次担任监护人： (一)配偶；(2)父母与子女；(三)其他近亲属；(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但须经被监护人住所地的居民（.....涉及敏感内容网站自动屏蔽.....）会、村民（.....涉及敏感内容网站自动屏蔽.....）会或者民政部门同意。
你的朋友车祸受伤变成了植物人，他无法认可自己的行为。他可以向法院申请宣告他无行为能力，指定他的父母作为监护人。监护人的职责是。。被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权、财产权和其他合法权益。
监护人依法履行监护职责的权利受法律保护。你朋友的父母作为监护人，处理你朋友的财产来支付医药费，符合被监护人受益的原则。
2
Q2
我是一名事业单位新招聘的员工。招聘的时候签了劳动合同和附属规定。合同上明确写着试用期可以辞职，不需要支付违约金，但是签订的附属规定却要求你支付违约金。《劳动法》也规定了试用期不需要支付违约金。
目前，我正在辞职。由于规定，单位和当地。。要求支付违约金。合法吗？合同、劳动法律或法规为准？
A2:
你好！事业单位聘用工作人员的管理适用劳动合同法。没有提供专门培训约定服务期的，只约定试用期应支付违约金的约定无效。
你所签署的附属法规只是劳动合同的一些附属条款，与合同条款具有同等效力，不属于立法范畴所指的行政法规、地方性法规、自治条例或单行条例。根据《劳动合同法》的规定，
国家。。、事业单位、社会团体和与之建立劳动关系的劳动者，应当依照劳动合同法订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同。在劳动关系中，违约金只能存在于两种情况：一是单位对员工进行专项培训，
约定服务期；二是负有保密义务的劳动者与单位约定了竞业限制。不属于上述两种情形的违约金约定无效。
你属于事业单位建立劳动关系的员工，适用劳动合同法。未提供专项培训服务期的，仅试用期应支付违约金的约定无效。实践中，单位很少在员工未完成入职考试的情况下，在试用期内进行专门的技术培训。
所以试用期内辞职一般不需要向用人单位支付违约金。即使实际发生了专项培训费用，违约金的数额也不得超过用人单位实际提供的培训费用，也不得超过服务期未完成部分应分摊的培训费用。
3
Q3
我有一个二哥，贷款买手机，贷款合同上写了他父母，我大哥，我和亲戚的名字，但是现在二哥精神有些问题，不能工作赚钱还贷。他父母是农民，快70岁了，没有收入。房子都是别人家的。
这种情况下，我和我哥有义务帮忙还贷吗？
A3:
你好！如果事后你二哥没有经过你的授权或者追认就签了合同，你不用偿还债务。
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，
受法律保护。
合同需要两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致。因此，你的二哥在贷款合同上签上你和你的父母、大哥、亲属的名字，如果未经你们授权或获得你们事后追认，对你们不产生法律效力，你们不需要承担还款责任。另外，
父与子是两个独立的法律主体，各自对其民事法律行为负责，父无义务为子清偿债务，不存在子债父偿。
4
Q4
家里原本有一套房子但是父母下岗无力还款，房子就被银行收走了，但是最近去查发现房子还在我们名下这是怎么回事？家里人一直以为房子被银行拍卖了，上网查了说唯一住房是不能拍卖的，请问我该怎么解决？
A4:
你好！唯一住房并非不能拍卖。你可向银行了解拍卖有关情况；如果银行是通过司法程序请求人民法院拍卖、变卖房产的，你可以与负责本案的执行法官联系，确定本案的执行情况。
根据我国《物权法》 第一百九十五条规定，房产抵押权实现有两种方式：一是抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
二是抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。如果是第一种情况，你们与银行协议以抵押财产折价或者拍卖该抵押财产所得的价款优先受偿，
并不存在唯一住房不能拍卖或者折价的问题。至于银行为何没有拍卖，建议你们与银行沟通，了解房产的情况。如果是第二种情况，如果是银行通过司法程序请求人民法院请求拍卖的，
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，
人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，
被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
可见，唯一住房并非绝对不可执行。你可以在与执行法官联系案件执行情况，如果你们不属于上述情形，可向法院提执行异议。
5
Q5
我通过中介公司与一名卖家签订了房租买卖合同，合同中约定了违约金额还有过户时间，因为我买房子的时候该房屋还没有房本，故合同中约定卖家拿到房本时再过户，现在房本下来，卖家拒不配合过户我应该怎么办？
A5:
你好！你可以起诉卖家要求其履行合同，协助办理房屋所有权变更手续，并要求其承担违约责任。
根据《合同法》 第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你和买家就房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照协议约定行使权力、履行义务。
房屋买卖合同已经约定了过户时间，当过户条件满足时，卖方应当协助办理房屋所有权变更手续。卖家拒绝继续履行合同，构成违约，故你可以要求卖方继续履行合同，并要求卖家按照合同约定支付违约金。
