“以房养老”靠谱吗？为啥有人大赚，有人血赔？
首席顾问曹：大妈是侦探，人也善良；大叔，有说有笑，要办大案。我叫曹，是律师事务所的首席顾问，是一位法国叔叔。今天，我们将与侦探阿姨和北京郭子律师事务所的刘峰律师谈论这些投资。阿姨，在你这个年纪，
你的头发比我的白多了！你考虑过养老的问题吗？有没有人给你推荐过一些养老投资项目？侦探阿姨：我真的遇到这个东西了。有一天一个姐妹找到了我。说：阿姨，你有这个钱，你闲着。
如果你把它存在银行里，你不会得到很多利息。还不如一起投资养老。如何合伙投资养老？她说：你把银行里的闲钱拿出来，交给我。我们一起买房吧。买房是未来，这个区域是旅游区。我买了房子，
租出去了，我们在那还能赚钱。那时候我听的特别好。因为什么？原来我知道我们城市存在这种现象。也就是说，买一栋楼，这一层，买了之后就是商业楼。确实很赚钱。既然她问了我这个问题，
但现在有些是骗局，我下不了决心。你说我终于攒了这么多钱，我就想问问你，我到底要不要投资？还是这里面有什么风险？
(摄影师：李延镇)
首席顾问曹：其实我也听说过类似的事情。而他给你的承诺，不仅说你能赚钱，还说：你看，你在这个景区买房子，想住的时候，你就过来住。你可以自己生活，赚钱。用赚来的钱养老，
这真的很诱人。对于这样的问题，姨妈问：我到底该不该投？这里面有陷阱吗？刘峰律师，你不妨回答一下阿姨的问题。刘峰律师：这个事情有点复杂，因为之前这个项目做得好的时候，
确实有很多人赚了钱，尤其是景区的房子做成农家乐什么的。比如他拿了房子之后，发展农家乐赚租金，也有一些赚钱的项目。但是后来慢慢的，很多时候是诈骗。实际上，这件事，
我的建议是什么？一开始不要直接拒绝。如果真的想做投资，反正会做其他投资。你应该小心每一项投资。房子投资有什么特点？你得看看这个房子，那个让你投资的人，
他是房子的开发商，还是和别人合作？如果他自己是开发商，他有这块地的使用权吗？他五证都有吗？这房子在后面，他能这样吗？
(摄影师：李延镇)
还有这个房子，是在建还是完工了？如果是在建，这个房子有没有可能成为烂尾楼？而且就算房子竣工验收成功，会不会因为市场因素而租不出去？因为现在许多当地的商人，
比如，如果是封闭的，有景点，那么它的盈利能力会受到各种综合因素的影响。开发商不直接来找你谈，就是第三方来找你谈。这个第三方，
他有权处置吗？他的情况如何？他有什么资格？他得到双方授权了吗？最后一点就是，就算你投了，我们最好提前了解一下这个企业的经济状况。如果资金充足，即使项目最终失败，
它有能力还这笔钱吗？所以这份合同中有一点很重要。如果他给你的承诺没有实现，有什么法律后果？我应该取消这份合同还是把这笔钱还给我？你要对我承担任何违约责任吗？所以这些规章制度，
你需要小心。首席顾问曹：听了刘峰律师的话，我不知道，阿姨，你现在明白了吗？你敢不敢投？侦探阿姨：我要投票，就得好好调查。我必须调查一下。理解，理解，然后你再做决定。
(摄影师：李延镇)
首席顾问曹：让刘峰律师做你的侦探小姐姐，帮你把脉把关，最后我们来决定投不投。如果是好的商业项目，当然我们是两全其美。为什么不做呢？但如果这是个陷阱，
我们自己也要牢牢守住自己那点辛苦赚来的养老钱。如果你在日常生活中遇到过类似的问题，还不明白，不妨给我们留言，我们会在这里为你解答。我是曹，北京市律师事务所首席顾问，
我和侦探阿姨、刘峰律师一起为你把脉，为你查那些投资事宜。
主讲人：曹、北京市律师事务所首席顾问、法叔；刘峰，北京市郭子律师事务所高级合伙人、律师；侦探阿姨
