证监会禁止房地产上市(借壳上市的券商)

每经记者：刘每经编辑：

12月21日，官网证监会发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度加快落实资本市场各项配套政策措施，助力房地产发展模式转变。“允许符合条件的房企向上市房企借款，

允许房地产、建筑等密切相关行业的上市公司实施涉房重组。"

房企借壳上市在2010年基本被叫停，现在又重新获得了监管层的支持。

回顾当年，2010年“国十条”等房地产调控政策发布后，房企a股IPO、借壳上市、再融资均受到不同程度的严格限制。2010年以来，没有一家房企a股IPO的案例，借壳上市的大门基本关闭。

2013-2015年有阶段性窗口期，仅有绿地集团等少数房企通过金峰投资借壳完成a股上市。2016年后进入实质性暂停。之后除了央企电建地产通过南国地产借壳成功上市，市场上几乎没有类似动作。

2020年，恒大宣布终止与深深房的重组计划，借壳回归A的计划以失败告终。

金杜律师事务所的研究报告认为，10年来证监会重磅措施的出台是房企资本市场政策的重要分水岭和转折点，稳定房地产市场的意图明显。

上述证监会文章表示，将全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民营企业债券融资专项支持计划和支持工具，更好地推动。。和地方。。合作增信，共同支持民营房企发债。落实已出台的房企股权融资政策，

允许符合条件的房企向上市房企借款，允许房地产、建筑等密切相关行业的上市公司实施涉房重组。加快建设REITs板块的保障性租赁房。

“借壳上市打开了新思路。一方面为未上市房企增加了新的股权融资渠道，另一方面也为没有能力增加收入的上市房企提供了重组和改善资产负债表的机会。

"中指院企业部研究总监刘水在12月21日接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示。

不过，记者从多个渠道了解到，目前房地产咨询机构并未收到部分房企有意借壳上市房企的消息，部分房企甚至想退市。

刘水认为，允许符合条件的房地产企业通过借壳重组上市，重组的对象必须是房地产行业的上市公司，可以同时盘活两类存量资源。对于有土储资源的未上市企业，可以借机分拆部分房地产上市，有利于盘活优质资产。

通过资本市场的认证，开辟股权融资的新融资渠道。

对于重组后的企业来说，一方面获得优质资产的注入，另一方面在优质房企的加持下重获融资能力，起到盘活现有风险资产的作用。此外，对于双方来说，可以借机扩大资产，提升股权规模，进而优化资产负债表。

国家商业日报