2021年，广州11区二手房涨跌榜排行！南沙、增城跌了...

如果我告诉你2021年前11个月二手成交套数比一手房还多，你信吗？放心吧，地产君不是疯子，也不是睁着眼睛说瞎话。你不相信我，是吗？我给你看证据。

今年二手房成交均价是近五年来最高的。首先我们来看一下近五年广州二手房的销售情况。

根据柯睿的数据，今年1-11月二手房交易量超过10万套(由于柯睿12月的数据还没出来，数据截止到11月，下同)，相比2020年的交易量，只少了1.3万套。今年一手房网签套数也超过10万套。

共100273套(数据截至12月15日)，比二手房少近8000套。从成交均价来看，近五年来，广州二手房成交价格呈逐年上升趋势，2021年达到最高水平3.2万/平。与近五年的数据相比，

虽然涨幅不如18、19年，但比2020年多。在今年的政策环境下，广州二手房的成绩一点都不差，还是耐打。这说明让广州房价下跌几乎是不可能的，只能控制上涨的幅度。

二手指导价出台的当月，成交价最高.可能有人会觉得上半年涨的太多，下半年突然就跌了。不是平均涨幅吗？嘿嘿，我告诉你，不是的。

柯睿数据显示，前11个月广州二手房成交均价在3万-3.4万/平之间，波动幅度不大。最高价是9月份的3.4万/平，刚好在二手指导价出台之后。此外，从图中可以看出，

交易笔数上半年表现亮眼，下半年有下降趋势，6、9月份有分支。众所周知，原因受政策影响。免签期“2改5”、二手房指导价、贷款难度让很多买家望而却步，甚至很多卖家干脆拒绝报价。

再加上新房限价，很多购房者也转为观望状态，成交量自然下降。可见，二手房的政策调控，很大程度上受购房者心态和业主心态的影响。

南沙、增城、从化房价下跌，业主恐慌吗？看完了全市，再来看看各区域的涨幅。

根据柯睿的数据，广州二手房卖得最多的三个小区分别是番禺区(14996套)、海珠区(14910套)、天河区(14267套)。二手网签均价最高的三个区，

天河区(57822元/平)、越秀区(50524元/平)、海珠区(41682元/平)。单看涨幅，天河绝对地王的存在涨幅为17%，其次是黄埔，也有13%的涨幅。此外，我们还在图片中看到了一抹绿色。

有三个区域不仅不涨，还跌。分别是南沙、增城、从化。

广州二手房交易最红火的10个小区，从化占了3个！那么，今年广州二手房成交量最大的是哪个小区呢？我们来看下一张图。

你能想到吗？广州二手房交易前10的小区，从化占了三个！分别是仁盛八里天地(358套)、珠江逸城(309套)、紫泉崔莉嘉园(305套)。你知道为什么吗？请在评论区告诉我。