增城知识城房价(2021广州知识城房价)

一代人有一代人的烦恼。对于来黄埔奋斗的街坊来说，如何选房是街坊们考虑的主要问题。最近，边肖收到了三个邻居关于买房的信息。他们有什么样的烦恼？让我们来看看。01.

预算300万，

选择知识城一还是凤岗二。

第一个买家的故事有点意思。这台风扇预算300万，原本打算买星汇城。然后有中介告诉他，增城凤岗的中奥发展潜力很大，他就买了两套凤岗的中奥，升值后再回购黄埔。

(来源/广州小君姐)

看到这个话题，边肖的第一反应是，这有点像之前写的买萝岗还是新塘的文章。(之前推文：预算420万。是要萝岗的小三房还是新塘加保时捷的大三房？既然是两个板块的对比，还是要列出板块的基本情况。

从规划的角度来看。早在2012年，增城就已经提出了广州科教城的规划方案。但由于征地、林地、水田等多项指标的影响，科教城的推进一直非常缓慢。直到11月20日，一期工程才正式开工。虽然叫科教城，

但大多以介绍职业院校为主，没有本科学校。所以车间里有些街坊调侃他是“职教城”。另外，目前科教城的房价经过一轮大规模的炒作后，已经逐渐回归平静，但板块内各种配套设施的规划，如富士康科技城等，一直过于缓慢。

虽然有政策推动，但很多街坊觉得科教城的推进很大程度上还是要靠增城区，市。。对其资源的倾斜也不明显，后续建设的速度应该不会很快。

(朱村，土元/房二娃，房地产聚集的地方)知识城一方面大力引进高等院校，如西安电子科技大学广州研究院、广州大学黄埔研究院等多所名校；另一方面，

推动生物医药与健康、新一代信息技术、新材料与新能源、科教服务与数字创意、智能制造等一大批高新技术产业落户知识城。在配套方面，知识城已经形成了比较成熟的生活圈，商业、学校、医疗等配套也逐渐落地。

相比科教城，生活上会更方便。通勤方面，知识城有地铁14号线和地铁21号线，还有规划中的地铁37号线和有轨电车5号线。凤岗只有一条地铁21号线，虽然接镇龙的有轨电车D13号线是后来规划的。

但根据领导留言板的回复，目前还处于“画大饼”阶段。

具体到楼盘情况，虽然星汇城位于知识城南起步区外围，居住氛围可能比成熟的南起步区差，但相比中奥，无论是离科学城还是知识城南起步区都更近，加上地铁覆盖，出行还是很方便的。

虽然有媒体称中奥也是地铁站，但百度地图给出的数据显示，该楼盘与地铁凤岗站的距离为1.5KM，需要其他交通工具，通勤到星汇城的优势更明显。

(图片来源/百度地图)边肖在这里还想提一下，虽然21号线有很多楼盘说是地铁板块，但并不是真正的地铁盖板，需要购房者擦亮眼睛，仔细鉴别。如果距离超过1KM，他们就说是地铁板块，确实有点“概念”的嫌疑。

第二，就上面分析的区位而言，与科教城相比，知识城的实力无论是定位还是资金投入都更大。随着地铁37号线等配套的完成，星汇城周边的配套也将逐渐成熟。02.

首付59万，但是想上黄埔。

有机会吗？

最近，当一个朋友来和边肖聊天时，他提到了买房。他说自己有59万存款，现在黄埔正在挖合适的房子。不过我去售楼部看了一圈，大部分楼盘的价格基本都在2-3万之间。

然后他去看了一个最近很受欢迎的建筑。甚至有些低层朝北的房子也要28000元/平，真的超出了他的预算。说实话，当我刚刚听到一个朋友说预算是59万上黄浦的时候，边肖也觉得有点夸张。

我觉得找不到，难道我五九万首付，还要上黄埔？

然而，当边肖翻黄浦各种房产的价格时，他发现仍有一些。如果要满足59万首付的条件，按照首付30%算，总价在200万左右。这个价格，在科学城和老黄埔买新房肯定是不行的。

但是你可以去知识城看看。从一些贝壳上给出的数据来看，大概有200万新房，比如星汇城、凯德李忠新、时代马克等。但受限于价格，在户型选择上可选择的户型并不多，基本都是70~80平米左右的小户型。

凯德中新里

时代印记

星汇城

（图源/贝壳找房）从价格来看，时代印记是三个新盘当中最便宜的，只要185万每套。缺点是位于知识城北起步区，各项配套还在完善当中，相较于南起步区在便利度上还有所欠缺。另外，

先前领导留言板上有街坊咨询知识城北起步区的学校问题，从官方回复来看，时代印记配建了一所知识城系的公办类学校，但学校的具体名称还未确定。

就总体区位上来讲，三个楼盘中，凯德中新里位于知识城南起步区核心区，能够享受成熟生活配套，学校方面虽未官宣，但考虑到一期的腾飞园对口小学是天景小学，二期的中新里可能也会被分到天景小学。说完了一手，

再来说二手。从贝壳、链家给出的数据来看，这个价格的二手楼盘，主要集中在永和以及老黄埔外围。永和板块可选择的比较多，像实地常春藤、珠江嘉园、万科里享家都有较多的在售房源。从价格来看，

常春藤、里享家的均价相对较高，200万只能买到北向80平左右的小户型，而珠江嘉园可以考虑90—100平左右户型，朝向选择上也更多一些。

（图源/贝壳找房）

房价确实是永和的一个优势，不过，由于板块内暂无地铁、有轨，周边街坊的通勤主要依靠自驾，交通上略有不便。除了永和以外，其他区域虽然也有适配房源，但都有较为明显的缺点。像老黄埔的宏康花园，四海生活区，

墩美小区等，虽然属于老黄埔板块，但已位于老黄埔边缘，区位上并没有明显优势，加上楼龄较大，户型设计和房屋设计上也比较传统，云埔、科学城板块虽然也有200万左右的二手房，但多是一些零散房源，就不做统计了。

（往期推文：2字头，总价300万，黄埔这些“笋盘”值得上车吗？）03.

首付100万，想在黄埔买三房

第三个街坊预算相对充足，首付100万，但是想买三房，自己在科学城上班，因此想选一个离家近一点的新房。小编觉得，这位街坊的还挺有。。性。首付100万上车黄埔，算是大部分刚需家庭的真实写照了。

从贝壳、链家给出的新房数据来看。科学城板块能选的楼盘是星樾山畔。真地铁上盖，周边已有比较醇熟的生活氛围，日常购物和通勤不是问题。不过，小区只配建了一座12班小学和9班幼儿园，虽说旁边有一所九年一贯制，

但从规划来看，大概率还是会跟周边小区一样，摇号分读附近的学校。

星樾山畔教育用地示意图考虑到街坊是在科学城上班，那第二顺位就是知识城了。100万的首付在知识城可以选的新房还是比较多的，像幸福誉，幸福悦，星汇城，中新里，学府上城这些基本都没啥问题。就区位来说，

幸福誉，幸福悦，中新里这些楼盘均位于知识城南起步区，生活配套较为成熟，能够满足日常需求，但通勤有所欠缺。

（图源/今日头条）虽说出门便是地铁14号线，部分小区也配了楼巴，但有网友提到，早上高峰期时，知识城无论是楼巴和地铁都很难上车，因此，如果打算在知识城南起步区买房的话，还是要结合通勤因素综合考量。

学府上城虽然夹在知识城南起步区和镇龙中间，但出门便是地铁14号线汤村站，通勤方面比较便利。同时，升龙学府上城自建了8所配套学校，包括48班完全中学，54班九年一贯制学校，54班小学，75班幼儿园，

对于注重教育资源的购房者也是一个亮点。

老黄埔的话，有富力新城和黄埔新城两个楼盘可以选择。从贝壳给出的数据来看，富力新城仅有89平北向户型可选，而黄埔新城选择相对较多，南向、东南、北向户型可选。

黄埔新城

富力新城

（图源/贝壳找房）

从综合配套来看，黄埔新城规划了超100万方商业，11所幼儿园和中小学，但具体引进的学校名称还未官宣。富力新城已引进了广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，学校上富力新城更有确定性。区位和通勤方面，

两个小区都不近地铁，日常通勤均需要其他交通设施接驳，倒是分不出什么胜负。不过，考虑到黄埔新较富力新城在距离上更近天河，对于自驾的街坊们可能算个优势。而从价格来看，黄埔新城3万/平，

富力新城3.2万/平，对于预算相对不高的购房者来说，黄埔新城相对友好。小编觉得，这三位街坊的购房疑虑，大概也是大部分黄埔购房者的在选房时所考虑的问题。那么，在看完上文的分析后，

是否有解答大家的购房难题，欢迎各位街坊在下方留言评论。

注：部分信息源于网友和网络媒体，仍有待进一步验证，以实际为准。