北京又有两块地入市了，快看看是哪里

今天丰台青塔和大兴西红门拍卖结果出来了！【城乡住宅建设】拿下丰台青塔地块；【中铁华润置地】拿下大兴西红门地块。

这两个地块吸引了24家房地产企业的参与，包括北京企业、外地企业和几个新面孔。值得一提的是，此前证监会已经出台新规，竞买公司不能使用马甲参与同一地块的拍卖，这也是本次地方拍卖与之前的不同之处。

关于这次土地拍卖，有一些有趣的信息：这次报名的企业看到了万科的身影，距离上次土地拍卖已经过去4年了；还有法华，小了差不多五岁；江苏狮山、南通海泰、扬州华景，这些新面孔也出现在了这轮土拍中。市场好吗，

地块有没有价值，不是媒体说了算，而是看这些企业敢不敢拿地，是不是在抢。接下来，我们来看看剧情情况：

01

丰台青塔街区

征地企业：城乡住宅建设

竞争价格：27.485亿。

销售指导价：85000元/平方米

情节情境

青塔0633、0634地块规划建设规模约5.2万，地价上限27.485亿，折合楼面价约5.3万/，销售指导价8.5万/。

周边形势

目前乘地铁出行不方便。向北约1.5公里是地铁1号线五棵松站；东南方向约3.3公里是地铁9号线/10号线六里桥换乘站，有一段距离，但地铁三期规划中的11号线二期有望就近设站。

医疗资源是优势。距离解放军总医院(三甲)约1公里，商业配套齐全。西点毛购物中心北1公里，翠微百货南1公里，千年商业街东1公里。这个地块属于非常成熟的住宅区。

现在也有很多新的住房项目陆续入市。如去年7月开盘的龙悦天苑，目前在售128-167四套公寓，均价8.2万/平米；去年11月开盘的晨之珠，有三到四套公寓，均价7.5万元/平方米。

小区比较成熟，入住后可以享受周边配套带来的便利。如果以后地铁真的能在这附近设站，那就更完美了。

02

大兴西红门街区

征地企业：中铁华润置地

竞争价格：37.26亿

销售指导价：6.6万元/平方米

现房销售面积：1.8万平方米

地块情况：

大兴区西红门镇DX04-0102-6005、6007地块土地面积41091.4平方米，建筑控制规模93718.5平方米，容积率2.5，控高45米。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，

起始价32.4亿元。

配套情况：

地块的南边就是橡树湾，我曾经在橡树湾稿件里介绍过配套，原来制作的地图也可以看下。目前地铁比较远，关键是未来可期，19号南延会在项目附近设站，不过时间有点久，至少要等到2027年才能开通。

（今天没设计，图片用旧图了，标星处是地块位置）

教育资源是这个区域的一大亮点，2022年7月大兴区教委与西城区教委发布消息称，北京四中和黄城根小学也将落地西红门镇。除此之外，地块也挨着大兴的标志性商业——直线距离约1.2公里，是鸿坤广场，

再远一点，2公里左右，是北京荟聚中心、乐家购物中心和山姆会员商店。

03

两地块小结

1、两个地块未来都会有地铁在附近设站。附近不太方便，赢在未来。

2、周边商业成熟是这两个地块的共同优势。

3、两个地块都是两家开发商联合拿地，开发的项目可以期待，不必担心烂尾情况。

4、丰台区青塔地块的指导价已经冲到了8.5万/，其实这个价格在东南西北都有的选。西边长安誉不到7.5万/，东边平房乡8.5万/，北边有建发的项目，大约6万多。再看看青塔这个价格确实有点顶了。

5、西红门地块的6.6万/价格相对友好些，周边配套和学校资源也更优质些，再加上橡树湾的带动效应，未来升值空间比较大，建议大家对这个地块多关注些。

6、按照现在开发商推进的节奏来看，两个项目入市大概会在1-2个月之后，速度会明显加快。